"金九"洛阳楼市量价齐升 业内预计"银十"成色足

　　2013年“金九银十”在一片“涨”声中时间过了一半，最新公布的8月份70多个大中城市住宅销售价格显示，百城价格涨幅在热点城市的带动下继续扩大，平均涨幅较上月扩大0.05个百分点，上涨城市个数增加至71个。“金九银十”，全国楼市量价攀升。

　　那么，在“金九银十”这一黄金销售期，洛阳楼市情况如何？洛阳楼市近两年一直呈现平稳态势，但最近多地出台楼市调控政策，也使得洛阳楼市未来的发展多了几分神秘。

　　记者走访了洛阳多个项目，了解到今年的“金九”各售楼部来电来访量明显增加，成交量也有所提高，但没出现往年集中大规模开盘和成交的井喷现象。

　　据统计，多数城市9月预计开盘数多于8月。9月份，洛阳有9个项目开盘。其中，西工区2个、涧西区2个、瀍河区1个、洛龙区4个。开盘项目中，3个属于纯新盘。

　　中秋节和国庆长假，各楼盘也相应推出了一系列活动和优惠措施来吸引购房者。

　　“金九”已过，从“金九”的市场情况能否折射出接下来的楼市趋势？我们来看看业内人士的观点，或许能够做出一些预测和判断。

　　路延熹

　　洛阳天城房地产开发有限公司

　　常务副总经理

　　进入传统的“金九银十”楼巿旺销期，但楼市并没出现往年集中大规模开盘和成交的井喷现象，楼巿已步入稳定的理性销售期，“金九银十”逐步淡化。下半年洛阳楼市将持续平稳，销售量会略微上升。

　　严 慧

　　上海豫园商城房地产发展有限公司

　　营销总监

　　2013年“金九银十”在一片“涨”声中迈入“银十”阶段，在北京房地产市场躁动初起时，全国主要城市的整体房价也在持续上涨。单从洛阳市场情况来看，由于城市人口流动缓慢，购房人群的总量变化不会太大，“金九银十”刚需仍旧是主要人群。

　　孙俊平

　　大曌国际广场

　　项目总监

　　就今年的市场而言，上半年的平稳态势，让大家对已经到来的传统旺季“金九银十”充满期待。洛阳楼市购买力方面，刚需和改善是主要购买方向。80后、90后逐渐到了结婚成家的年龄，因此市场的刚需是大量存在的。但随着经济水平的提升，旧式的房屋居住水平已经不能满足现代人的居住需求，因此一直受政策抑制的改善性住房需求将会增加，可能会出现爆发式增长。

　　刘 辉

　　洛阳惠祥置业有限公司

　　总经理

　　洛阳的人口流动较小，置业需求总量一定，再加上楼市调控政策趋于稳定，洛阳市场未来不会出现大的起伏，稳步增长是趋势。“金九银十”可能会出现集中购房现象，多是刚需及改善性置业者。

　　陈 胜

　　和利时房产咨询机构洛阳分公司

　　总经理

　　“金九银十”已经过半，楼市如预期一样呈现出平稳态势，三线城市的“金九银十”没有像一二线城市出现大幅上涨。虽洛阳许多房地产项目在“十一”长假都有优惠活动，从价格上让利置业者，却有可能使得置业者观望情绪加重，从而延缓其出手。但这些情况目前没有定论，还需继续观察洛阳楼市走向。