钱荒或二季来袭：房贷收紧对洛阳楼市影响几何

　　在经历6月“钱荒”之后，“银行季末钱紧”再次挑起了人们脆弱的神经。与之相印证的是，停贷再次回到市场的视线之内。由于额度极其紧张，往常要到年底才逐渐收紧的信贷额度已从9月下旬猛然踩住了刹车。

　　从9月6日以来，反映银行资金面变化的同行业拆借利率全线品种开始一路上行。以隔夜利率为例，从9月6日的2.95%上涨至3.56%，以1个月期利率为例，从9月6日的4.48%一直飙升至18日的5.91%。

　　房贷全部停了？

　　据介绍，在去年年底，银行监管部门就要求部分商业银行控制项目贷款、固定资产类贷款，“今年虽然这类贷款还在放，但新增贷款已非常少。”

　　此外，记者在采访中了解到，各银行总行已给分支行下发信贷投放限额，且与往年按季度调控不同，今年总行将按月度控制分行新增信贷贷款投放规模和节奏，而一些银行更是对信贷额度、存贷比等指标进行严格监测。同时，从多家国有银行和股份制银行来看，今年总行给出的9月信贷额度基本比去年同期减少10%或以上。同时，在新政府上台后，对房地产市场调控却没有下文。同时温州和鄂尔多斯出现的停止偿还房贷，把房子抵押给银行的情况，也造成了银行对于未来房地产市场的不确定性增加。

　　银行真的停止房贷？

　　以涉房贷款为例，央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，同比多增7326亿元，增量占同期各项贷款增量的27.1%。对比去年全年，金融机构房地产类贷款增加1.35万亿元。“这意味着今年上半年的涉房类贷款几乎与去年全年相当。而在这其中个人住房贷款几乎占到80%。”一位金融业内人士坦言。

　　面对一、二线城市房地产如火如荼，三、四线城市房价不断上涨的现实，特别是国家统计局发布的“2013年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”来看：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的有2个，上涨的有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.7%，最低为下降0.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的有69个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为19.3%，最低为下降2.3%。所以多年被称为优质资产的按揭贷款业务，商业银行为何退却了？其原因究竟为何？

　　“一个原因是因为其带来的收益有限，以房贷来说，首套房一般基准利率、二套房利率通常是上浮10%。而对比小微企业贷款可上浮20%~30%，因此房贷业务利润过小。”但最主要原因在于，经过6月“钱荒”之后，银行再次面临流动性季考。

　　洛阳的房价变动虽然在国家统计局公布的“2013年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”中，且环比和同比均有增长。但作为三、四线城市，房地产市场以投资为目的的购房者还处于少数，更多的是刚性需求和改善型住房的购房者，同样，因为洛阳的房地产市场供求关系的矛盾，其房地产市场还处于一个良性发展的阶段，对于诸如一线城市出现停贷情况，短期内不会影响到洛阳的房地产市场。

　　同业拆借利率异动真相

　　据上海银行间同业拆放利率9月18日公布的数据显示，除6个月以上期限利率尚未变动之外，其余期限利率均出现上涨；其中，2周期限利率上涨29BP，达到3.93%；同时数据显示，2周拆放利率在9月下旬会出现持续跳高上涨的局面，隔夜、1周及1个月等拆放利率分别上涨6.4BP、16.6BP以及7.7BP。同时，回购利率也逆势大涨。据中国货币网数据显示，9月18日，质押式回购一周以及两周利率分别上涨了37BP和36BP，维持在4.04%和4.1%。

　　事实上，“银根”趋紧的背后既有周期性原因，也有监管因素和外围市场的影响。即便如此，业内人士表示，随着交易系统的完善和机构投资者渠道的扩大，可逐步放开额度，而信贷资产证券化必然是将来金融改革的重点。对于洛阳，房地产市场要想良性发展，除政府需加大调整力度外，还应增加住宅的市场投放量，对于公司和个人申请的贷款，要加大审核力度，避免出现坏账等情况。