昆明房价正在标向“9”时代 购房者“压力山大”

　　某研究机构昨日发布的9月份百城价格指数显示，9月份昆明房价虽在今年7月份出现上涨之后继续呈上行态势，但环比涨幅收窄，较之8月份涨0.24%，房价样本平均价格为8594元/平方米。

　　不过从刚刚结束的2013昆明房地产交易上所参展的楼盘价格来看，昆明房价风向标的指向是房价标高“9”时代。

　　房价：“一路高歌”

　　“昆明8月房价环比上涨3.18%，上涨幅度居全国第五。”

　　限购第3年，2013年昆明住宅均价已站上8000元/平方米。在3年时间里，在没有进一步调控政策出台的情况下，“限”政效应正在递减，房价上涨呈现加快趋势。

　　犹记2012年，金尚俊园7600元/平方米，江东禧瑞都精装楼盘均价6600元/平方米，奥宸橙中央6600元/平方米……如今，那些位于二环均价6000元~7000元/平方米的楼盘已经所剩不多。

　　今年房交会上参展楼盘均价就可见一斑，各展馆楼盘价格大部分在8000元/平方米以上，如云南城投的园城均价8500元/平方米、俊发·湾流海均价8600元/平方米、绿地·盛高大城均价近9000元/平方米、红星国际广场均价9500元/平方米，而融城金阶、昆明广场、华夏曦岸等楼盘均价已突破万元。细数昆明在售楼盘，均价在6000元~7000元/平方米以下的已为数不多，且多位于呈贡新城及安宁、石林等郊县。

　　从去年底开始，昆明地产如沐春风，也正是那时，昆明楼市摆脱“价格战”的肉搏，住宅均价水平从“7”字头上升至“8”时代。作为楼市风向标的2013秋季房交会，其功用更被市场关注。

　　如今，昆明房价还在继续上涨，昆明房价正在标向“9”时代。

　　购房：“压力山大”

　　面对持续上涨的昆明房价，大部分置业者怀揣着该不该买房的疑问。然而，每平方米8000～9000元的房价着实让他们望而却步。

　　“眼下就要结婚，我特别想买一套婚房，但是目前，昆明主城区的房价大都在8000元左右，对于我来说确实难接受。虽然开发商都给出了优惠，但力度太小。”对于一路上涨的房价，张先生显得很无奈。

　　一边是房价过高，另一边又担心房价继续涨，对大部分刚需群体来说，还真是左右为难。

　　“虽然优惠活动多，但算下来并没有多大实惠。上个月我来房交会现场，许多楼盘价格跟平时差不多，一天逛下来，感觉房价都没降。失望的同时也担心房价继续上涨，是不是该出手了？”

　　家里有孩子要上学，正准备买房的刘女士从上半年开始就一直在关注学校附近楼盘，但最终还是没能选到合适的房子。

　　走访昆明多家售楼中心后，在谈及过高房价是否会对销售情况有影响时，很多置业顾问频频摇头，直言“压力山大”。　

　　市场：分化明显

　　克尔瑞信息集团在房交会期间发布的昆明房地产市场2013上半年报告显示，2013上半年昆明房地产市场供求呈上涨趋势。

　　面对整体供求同比齐升、房交会遇冷的形势，业内专家称：“现在已经回到几年前房价暴涨的时代，开发商根本不着急卖房，也无需借助各种营销手段来营销了。”

　　这边是房交会遇冷，而那边昆明日均商品住宅成交量却趋于平稳，未出现下降趋势。

　　昆明房地产信息网数据显示，8月昆明成交各类商品房8886套，日均成交287套；9月份除23~30日数据缺失外，昆明商品房成交量8452套，日均成交384套，成交量较上月稳中有升。

　　在2013年仅剩下的3个月里，昆明楼市走势如何？对此，业内专家认为，只要楼市调控方式不变，上半年市场利好将会延续。当然，不排除会有市场长效机制出台。

　　昆明风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远直言：“这个长效机制就是房产税政策的出台。在剩下几个月里，市场走势将维持今年楼市走向而趋于平稳，同时，房价稳定。市场集中度倾向品牌实力开发商，且分化现象愈发明显，众房企是几家欢乐几家愁。”(王东岳)