济南：北部渐成市民置业新热土

　　近年来，随着清河流域环境治理的实质性改善和超大型房地产项目的进驻，作为济南北部新崛起的重要发展极，滨河新区的发展正逐日得到济南市民的赞许和认可。同时在翡翠外滩、鑫苑名家、翡翠清河、北大时代、尚品清河等优质楼盘的推进下，滨河新区交通、教育等生活配套日益完善，逐渐归为主城区域。

　　北部正成楼市供应大户

　　业内人士表示，在济南的楼市格局中，北部地产的发展长期受制于两个因素，一个是环境，另一个就是教育资源的相对缺乏。由于小清河沿线环境及道路的改造，目前济南北部环境已经得到提升，越来越多的市民开始将购房目光转向北部。北部楼盘半年均价也已经到了每平方米8000元左右的价位，主要开盘项目为历山北路与小清河路交界处70万平米的住宅项目鑫苑名家，8月底开盘价格为均价8800元/平米。下半年开始陆续交房，项目分四期开发，主力产品为120-200㎡市区稀缺花园洋房，95-105㎡紧凑及舒适三居，75-80㎡两居和50㎡单身公寓。共47栋，超过5000户，包括18层、25层、33层的高层，8层的花园洋房及公寓。高层产品为58平米经典一室，85平米全明两室，95平米通透三室，115平米舒适三室，洋房面积区间为140-270平米。位于清河北路和二环东路交口的西北角的重汽翡翠外滩经过近一个月的认筹余9月28日盛大开盘，此次开盘主推90-140㎡的海派户型二百多套，在开盘2个多小时的时间里，成交量达到90%，至中午12点选房结束，销售额达到2亿元。

　　规划构筑区域新方向

　　作为省城北部的区域性门户，滨河新区集聚了黄河、小清河等核心资源，是济南“山泉湖河城”的重要生态承载区。滨河新区的规划，进一步提升了区域的城市功能跨越性与品质性，形成的“一心一轴四区多点”的城市空间发展结构，让承接市中心与北跨的中心要地有了新的蜕变。

　　去年10月24日，孕育3年之久总建面达500万㎡的徐李片区首发地块被北大资源成功摘牌，大量填补北部乃至济南的匮乏资源即将引入，预示着2013年省城北部将成为济南楼市发展的全新亮点。据了解，项目预计户型面积90-200平米。前期规划配套完善，项目正在紧张施工，售楼处已建设完工，即将开放。

　　随着鑫苑名家、翡翠外滩、500万徐李片区的陆续建设，将极大增加北部乃至济南市未来的商品房供应面积，将使北部城区摆脱城市置业配角从而成为济南市民置业的全新热土。

　　(楼市记者 杜壮)

　　10月精品楼盘推荐一览表(部分)

　　楼盘名称 位置 主力户型(平米) 价格(元/平米) 优惠活动

　　重汽翡翠外滩 清河北路和二环东路交口的西北角 90-140 7300起价 5万抵7万商贷一次性98折按时签约99折

　　鑫苑名家 济南市天桥区历山路与小清河南路交汇处 公寓40-85平米，高层58-115平米，洋房130-270平米 均价8800元/平米 花园洋房组团火爆热销，最高优惠10万元。　　　

　　重汽翡翠清河 工业北路277号 44-60公寓 8200起价 特惠房优惠4万