泰城开发商国庆“七天乐”

　　“十一”黄金周期间，电视新闻上不断闪现景区景点人山人海的画面。泰城楼市同样上演火爆的场景，不少售楼处同样上演着拥挤、忙碌、嘈杂的火爆情景。尽管购房者面临着看房得排队、选房要排号、打电话没人接，现场咨询无人搭理，可他们依然热情高涨地涌入售楼处。

　　“黄金周”楼市成交火爆

　　一楼盘7天成交额四千万

　　“10月1日—7日，泰安绿地公馆一共来访178组客户，销售69套房源，面积7505.8平方米，销售额40520793元。”10月9日，绿地公馆营销人员向记者出具了这样一组数据，成为记者咨询的9家在售楼盘中成交最多的一个。

　　排在第二位的是新兴·悦蓝山，7天成交62套。假期里，该项目推出了4重优惠，包括限量特价房，总房款直降1.5万，5万钜惠等，营销效果显著。其他楼盘成交数据也非常可观，如泰安恒大城成交35套，东岳鑫城平均每天成交四五套，7天总数超过30套，印象泰山日平均成交4套，大安·绿视界总共成交了22套，天平湖壹号成交了20套，恒基·东尚成交12套，弘盛现代城平均每天也有3套成交。

　　在售楼盘成交不错，可真正体现出楼市火爆的，却是那些即将开盘或刚刚开放样板间的项目。在恒基·都市森林，因为售楼处接待能力限制，一位购房者被暂时拦在门外，他开玩笑说：“什么是热门楼盘，热门楼盘就是售楼处得排队分批进，想看样板间得耐心等上半小时，你要是想选房签合同，天不亮就得来占座！”

　　记者仔细回味一番，他说的还挺实在，10月2日当天，恒基·都市森林营销中心涌入了一千多人次。而安居·金域缇香摆放沙盘的接待中心仅有一间屋大小，可以同时进入的人数不超过20人，这几天却有800多组客户前往看房，即使是按每组2人算，总人数也超过了1600人次。

　　假期都是暖场活动

　　10月下旬扎堆开盘

　　这个黄金周，几乎每天都有开发商搞活动，华天御园10月1日当天抽出60万元的购房大礼，恒基·都市森林开放售楼处和样板间，新陶名苑开放售楼处，还有几个楼盘举行选房活动。和往年不同的是，今年假期里，没有新项目开盘。可十月剩下的3个星期里，却有至少7个项目酝酿开盘，比如华新·新干线、恒基·都市森林、万达广场、泰山国际金融中心、雷诺名郡、中南·世纪锦城、南湖·颐心园二期、宏成·富园二期等，位于科山路与东岳大街交汇处的玉都国际项目，也在9月份最后一天拿到了预售许可证。

　　除了泰山国际金融中心公开宣布10月19日开盘外，其他几个楼盘的确切日期都只说10月份。“黄金周期间不适合开盘，因为可能有部分客户会选择外出旅游，会影响成交情况，同时也是对这部分购房者不公平。”一位业内人士向记者透露，他们楼盘在开盘日期上已经调整了好几次，一般开盘日期都定在周六或周日，而黄金周之后仅剩3个周末，开盘日期“撞车”的几率非常大。“开盘是房地产项目最重要的日子，尽管很多项目都经历了一个长期的蓄客过程，开盘当天的成交量并不会受外界因素的影响，但是宣传造势上却会被其他开盘项目分走不少注意力。我们项目平时做广告宣传，都尽量避免扎堆，开盘的时候当然不希望和其他楼盘撞车。”

　　商业地产项目强势爆发

　　办公购物环境全面升级

　　从即将开盘的项目中，记者还发现，以万达广场为代表的商业地产项目，是近期的热点。前年和去年的泰城楼市，有多个商业综合体、shoppingmall崛起，所以商业地产一度非常红火，开盘前一天通宵排队抢铺的现象也多次出现，可今年以来，随着住宅市场日渐红火，商业地产相对沉寂下来。直到万达广场奠基，商铺、写字楼忽然爆发。

　　以写字楼为例，泰山国际金融中心雄踞市政府南，尽控配套、交通两大稀缺资源，投资可谓落地成金，尽享丰厚收益。现在认筹可以享受开盘时每平米优惠300元。两栋5A级写字楼挑起办公环境全面升级。位于科山路和东岳大街交汇处的玉都国际项目，则打造成为城中央的5A商务旗舰平台，开启投资+智能办公新篇章。

　　商业综合体上，泰城既有万达广场又有财源大街中央商务区项目，还有新华城国际广场，商业地产竞争异常激烈。不过，和住宅地产相比，商业地产在销售、出租、招商、运营、管理等各方面都需要投入更多的精力，这就需要形成系统专业的商业地产运作模式，需要专业的人力资源部门来管理。因此商业地产成败的关键在于后期的运营状况。泰城商圈要真正繁荣，还需要一段时间的酝酿。