上海楼市：旺盛需求制造“坚挺”十月

　　地产评论员 蔡琦雯

　　25000元/平方米

　　据统计，本次房展会国内楼盘现场成交金额2.1亿元，成交均价为25000元/平方米，数值较前几次展会有显著提升。

　　约有260家展商、超过800个房产项目参加了本次房展会。然而本次参展楼盘的优惠却明显少于往年。业内人士称，这主要是因为购房需求旺盛，导致房价难降。

　　折扣少 房价偷涨多

　　“房展会折扣太少了，基本和现场售楼处差不多。”本次房展会上，观展者小陈无奈地说。笔者走访多个项目发现，折扣难觅，成为了本次展会的主流。

　　根据上海搜房数据监控中心统计，本次房展会打出优惠的楼盘总数约40个，明码标折的楼盘仅14个，不足参展总数的7%。其中别墅项目优惠力度较大，而公寓方面，最大优惠幅度仅为9折。

　　从近几年十一房展会打折数据看，打折楼盘几乎都占到参展总数10%以上，且优惠力度较多在8折至9折之间。

　　笔者仔细比对发现，多数参展项目不仅优惠少，价格更在悄然上涨。

　　计划10月底开盘的绿地东上海项目，工作人员称报价为27000-28000元/平方米，与其5月份加推的房源报价25000元/平方米相比，有了明显的提升。

　　克而瑞上海研究总监薛建雄直言，房展会即使有优惠，也只是销售的噱头。在价格上调之后给出一定优惠，实际房价并不会便宜，更不会下跌。

　　需求旺

　　房企底气足

　　往年，十一房展会处于楼市旺季，打折优惠成为市场上最有效的营销手段，为什么今年反而优惠少了，价格“涨”了？

　　从笔者现场采访情况来看，多数项目的销售人员明确表示当前乃至近期均无任何的优惠活动。汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，优惠少主要有赖于市场当前供需两旺的环境。

　　根据汉宇地产新房监测数据显示，此次展会国内楼盘现场成交房源81套，意向成交房源约1500套，各指标数据较前几次展会均有显著提升。并且今年国庆长假七天，全市商品住宅成交面积8.93万平方米，成交套数为815套，为近3年同期商品住宅成交峰值。

　　“正是因为需求如此旺盛，开发商不再以价换量，即使是房展会也几乎不可能出现打折优惠的情况。”德佑地产研究总监陆骑麟表示。

　　三湘广告总经理许党生也认为，从今年房展会可以看出，购房者心态发生了较大转变，实际购买欲望更强烈。以三湘集团在本次房展会上主要参展项目三湘森林海尚为例，展会期间共有近100组客户去样板间看房，意向客户高达30%左右。

　　市场热

　　年内难降价

　　“现在都在涨，早买会比较便宜。”房展会上，闵行的某楼盘售楼员告诉笔者，就该楼盘为例，近期即将开盘，均价将由一期的18000元/平方米涨至20000元/平方米。

　　汉宇地产张颀认为，在当前市场长期保持供需两旺的连续性节奏下，房价还将继续上涨。长假期间，全市共有5个项目取得预售许可证，批准预售面积为11.06万平方米，可见开发商的供应节奏丝毫未减。此外，不在少数的热销盘、纯新盘都选择在10月下旬入市，房企还在加快项目开盘节奏。

　　“房价基本已完全由市场供需所左右，量价齐升态势有望延续。” 张颀补充说。

　　陆骑麟也认为，今年“金九银十”的成色比较足，目前不论是购房者还是开发商，入市意愿都十分强烈，预计进入十月后，成交量将继续维持在高位水平，这种市场过热的局面势必会导致价格的新一轮上涨。

　　“我个人较看好今年最后一个季度市场情况，对于购房者而言，有实力的刚需置业者应该趁早入手，抓住购房好时机。” 许党生说。

　　九成看房者购房预算在300万元以下

　　2013年上海房展会“十一假日楼市”在上海展览中心落幕，据《新民楼市》在展会现场搜集的200份置业调查问卷显示，价格仍然是购房者最关注的问题，近9成看房者购房预算在300万以下，近5成看房者最青睐二室二厅的户型。

　　□九成看访者购房预算在300万以下

　　调查显示： 33%受访者表示购房预算在150万-300万，其中31.7%受访者购房预算在100万—150万，26.2%受访者表示购房预算在100万以内，仅有9.1%的受访者表示购房预算在300万以上。

　　□近五成看访者表示最亲睐二室二厅户型

　　调查显示：48.7%受访者表示最亲睐二室二厅的户型，19.3%的受访者较亲睐三室两厅的户型，16.8%的表示一室一厅的户型也不错，还有10.1%的受访者比较喜欢大平层，仅有5.1%的受访者独爱别墅。

　　□近六成看访者看涨四季度房价

　　调查显示：近六成受访者认为四季度房价将上涨，其中，50.6%的人认为小幅上涨，9.1%的人认为大幅上涨。此外，19.3%的人认为房价将下降，还有21%的受访者认为四季度房价将维持现状。