上海“自贸区”促置业目光重回上海

　　□地产评论员 孟子谅

　　11万人次

　　据统计，本次房展会共计吸引观展人数超过11万人次。首日参观人数超过4万人，与五一假日楼市房展会相比增长25%，与去年同期相比，亦有10%的提升，购房者对上海“信心十足”。

　　异地置业在展会开始前已开始大规模造势，长三角项目组团亮相、旅游地产来势汹汹，海外置业项目卷土重来，虽然其中不乏亮点，但相对“自贸区”东风劲吹的上海本土项目，底气已不像以往那样足。

　　长三角项目集体“走秀”

　　以苏州太湖国家旅游度假区为代表的长三角旅游地产展台占据了本次房展会西二馆二层最显眼的位置。但与其占据的面积和项目数量相比，展台前的人气有点“冷清”。

　　现场多数观展者走马观花的路过了太湖·天开、太湖相王府等项目，并未做更多咨询。

　　据工作人员透露，虽然展会上登记看房的人不少，看房班车的上座率也很高。但有效客户并不多，大都是一些为拿礼品或去案场观光的参观者，有诚意购房的顾客极少。

　　谈及原因，多位展商表示，主要是由于苏州太湖度假区的项目所面对的目标受众与展会的参展观众有所不同。此次来参展的度假区项目绝大多数都为高端别墅物业类型，与本次展会以“刚需置业”为核心的定位存在偏差。

　　此外亦有展商表示，此次苏州太湖旅游度假区的项目对于通过展会形式来达到销售的意图并不强。据了解，有些参展的项目所剩楼盘并不多，也没有采用派看房班车等拉动顾客的手段。有展商方面人员表示，参加展会主要是为了传播景区的品牌和形象。

　　海南楼盘意欲二次抢滩

　　除长三角的旅游地产项目“组团”亮相外，上海人异地投资置业重要目的地海南也在本次展会上集体出击，意图重新打响上海市场。

　　海南省房地产业协会组织了海口、三亚、琼海等市县共31个房地产项目参展，可谓准备充足。这几十家海南旅游地产项目占满了西展馆的一处通道，位置不算“偏僻”，也着实吸引了一批上海置业投资者的驻足。

　　有参展商认为，从2008年以后，海南房地产行业对上海市场的推广力度有所减弱，这造成了上海市场对海南房地产的关注有所降低。“但实际上，随着国际旅游岛的规划发布以后，海南房地产这几年的发展速度很快。这次来主要是想向上海的消费者宣传一下海南的发展状况。”

　　海外置业“退烧”了？

　　深化调控让国内市场的投资投机泡沫得到了有效抑制，海外置业在这几年炙手可热。

　　本次展会的“海外置业投资移民展”位于西一馆，占据了几乎一层楼的面积。从现场来看，本次海外置业展无论从物业形态还是配套服务方面，都可谓五花八门。除美国、加拿大等传统的热门国家外，希腊、葡萄牙、塞浦路斯等国相对优厚的置业移民政策也成为海外项目“吸金”的法宝。据某代理机构介绍，在塞浦路斯，“30万欧元购买永久产权房产，获全家欧盟身份”、“2个月签发全家永久居留签证”。

　　但从笔者几天的现场观察来看，本次“海外置业投资移民展”的热度同去年差距较大，业内人士分析认，调控后楼市趋稳，一系列重大的城市利好亦增强了人们对上海未来发展的信心，购房资金向上海本地回流的趋势比较明显。

　　“想先看看自贸区周边的商住房或商铺。海外置业风险不小，而且前一段时间炒得过热，项目难免‘鱼龙混杂’。”在展会现场，一位有投资意向的购房者对笔者说。

　　“自贸区”带来入市信心

　　笔者在展会上粗略统计，本次参展的楼盘中来自浦东新区的楼盘最多，其中不少地处外高桥、惠南、航头、临港新城等区域的楼盘，都打出了自贸区的概念，价格高出周边楼盘一筹。

　　但即便如此，“自贸区”概念楼盘仍然吸引了大批观展者的目光，成为本次展会的一大亮点。

　　如临港新城某靠近洋山保税港区楼盘，打出了“自贸区房”、“临港，下一个香港”的招牌，据介绍，该楼盘均价达到了18000元/平方米，比自贸区挂牌前猛涨了数千元。但展台前依旧人山人海。

　　据悉，许多购房者关注自贸区房源，主要还是看中这些楼盘的升值潜力。

　　“从长远角度来看，‘自贸区’概念房未来更具有升值潜力。”有观展者对笔者说。

　　除“自贸区”概念楼盘外，以万科时一区、盛大天地青春里为代表的上海本地商办类投资项目也在展会上受到了热捧。

　　今年“金九银十”成色十足，楼市上涨预期强烈，回暖趋势愈发明显。在此背景之下，购房者入市意愿较之以往更加强烈。