业内连线：“自贸区”带给楼市什么

　　薛建雄 宋会雍 付伟

　　本次房展会上，“自贸区”概念楼盘吸引了最多的关注目光，人气之盛让人侧目。然而，展会上的火热表现仅仅是这类楼盘近期风头正劲的一个缩影。业内人士分析，“自贸区”概念楼盘近期涨势明显，反映了上海楼市逐渐回暖的态势；从宏观上看，也说明了购房者对上海房地产市场的未来信心十足。

　　房价上涨有其他因素

　　薛建雄 克而瑞研究总监

　　上海自贸区建成后，周边楼盘涨势明显。但今年“金九银十”成色十足也是造成房价上涨的重要因素，不能简单的认为涨价仅仅是“自贸区”的拉动作用。

　　目前来看，借自贸区造势的楼盘不少，但大多地处偏远，对于刚需自住型的购房者来说并不合适。然而从长远来看，类比陆家嘴，1993-1998年之后，企业才大量入驻，形成了繁荣的景象。同样在自贸区周边，近5年可能只是在造房子，5-10年后将会有大量企业入驻。届时，一个新新上海将会呈现在人们眼前。

　　商业地产率先迎来机遇

　　宋会雍 中原地产研究咨询部总监

　　自贸区建立后，比如物流基地建设、商务办公需求等会率先出现一波需求潮，因此这类商业地产会率先迎来机遇。而目前自贸区的设立成为助推外高桥等地区房价上涨的“兴奋剂”，现在的涨价行为带有很强盲目性，可能会影响后续交易。

　　但从长远来看，物流、仓储、商办等需求的增加也将会造成区域内住宅需求的水涨船高。因此，虽然暂时会有企业借机营销炒作，但最终，自贸区概念将会对区域及周边房价产生较大的拉动作用。

　　短期影响在局部区域

　　付伟 汉宇地产研究部总监

　　上海自贸区总方案，在贸易、航运、金融、服务等方面均有不少开放举措，但多数举措都有试点和过渡期，不能一蹴而就。因此，短期内自贸区对于上海房地产市场的影响，仍会保持在局部区域，比如外高桥、临港新城。

　　但长期来看，自贸区将带动浦东乃至全市的经济、产业、人口、城市格局出现积极变化，以至于对全市的房地产供需和房价产生重大而深远的影响，我认为至少还需要3-5年之后才会显现。