汉口后湖住宅的“三级跳” 买套房11年升值4倍

　　“买不起市中心的房子，就去后湖买房。 ”江岸区后湖地区，曾是囊中羞涩的汉口刚需族无奈的购房选择。眼下，这一观念正在悄然改变。

　　从1996年首期安居苑项目至今，历经17年发展，先后以安居房、康居房唱主角的后湖房地产市场，越来越注重楼盘品质，产品越来越丰富。精品毛坯房、精装修房、豪华装修房纷纷登场，后湖楼盘迈入精品时代。“到后湖买好房子！”也许有一天，这句话会成为武汉市民骄傲的宣言。

　　安居房——康居房——精装修房，在后湖楼盘3次华丽转身过程中买房的武汉人，他们过得怎么样？有哪些购房的切身感受？连日来，记者采访了多位后湖居民。

　　买套安居房

　　11年升值4倍

　　1999年，新婚不久的江岸区某中学杨老师，急需买房。当时，单位附近的台北路一座新建小区，新房均价1900多元/平方米。但杨老师夫妇积蓄不多，买不起。无奈，他们决定到后湖百步亭花园社区买房。

　　百步亭花园社区曾经是武汉主城区最大的安居示范花园新城，规划建筑面积达300万平方米。主要开发安居房和经济适用房，解决中低收入家庭住房困难。首期项目安居苑1996年开工，7层的多层楼房。杨老师买房时，均价980元/平方米，3至5层楼层最好。他们花9.2万元，买了一套89平方米的2室2厅。

　　窗外，就是7万平方米的中央花园。2000年，杨老师装修后入住，成为百步亭最早一批居民。“刚入住时，百步亭只有一条公交线路。每天乘公交上下班，熬了三、四年交通才好起来。”杨老师说。

　　之后，温馨苑、怡康苑、怡和苑……杨老师眼中的百步亭不断变大，最终成为一个环境优美，配套齐全，有10万人入住的社区。

　　2010年，杨老师以50万元的价格，将房子卖掉。又花52万元，在百步亭百步龙庭买了一套144平方米的3室2厅2卫，改善了全家的住房条件。“如果不是当初买下那套安居房，买现在这套房哪会这样轻松？”她说。

　　买套康居房

　　14年没漏雨

　　本世纪初，后湖出现第二波开发热。紧邻金桥大道两侧，紫竹园、东方恒星园、世纪家园等小康型住宅楼盘如雨后春笋拔地而起。其共同特点是绿化率较高，户型较大，建筑以多层、中高层为主。价格中档楼盘1800—2200元/平方米，中高档楼盘2200元/平方米以上，不到市中心同类住宅的一半。

　　2000年，原住黄浦大街的左女士毅然卖掉80平方米的2室1厅，贷款在紫竹园买下顶层(共6层)一套104平方米，赠送夹层的2室2厅，单价2680元/平方米。装修时，她将夹层分隔，把房子变成4室2厅3卫。

　　左女士回忆，刚住进去时，后湖还是郊区，周围还很荒凉，环境又脏又乱，连路灯都没有。因临近黄孝河，小区内“苍蝇蚊子像下雨”。这一状况，直到五六年后才得以改观。现在，该小区同类房型，均价在8700元。

　　“我是牺牲了交通、购物的便利投奔后湖的。”左女士说，原先住的房子公摊大，套内面积小，楼层又高，住着像鸟笼，让她很不舒服。买房时，她特别注重两点：一是小区环境，二是房屋质量。“现在看来，多花一点钱还是值得的。这么多年，房子没有出现开裂、漏雨等毛病。”

　　买套精装修房

　　省却一堆烦恼

　　2004年，后湖新城概念规划出炉。东至汉黄路、解放大道，南抵京广线，西临姑嫂树路，北接三环线，规划用地面积23.6平方公里的后湖，被定位为“21世纪武汉的和谐、生态、居住新城”。到2020年，居住人口将达30万。

　　2006年，后湖新城建设规划出炉。政府决定5年内投资130亿元，改善后湖新城基础设施，项目涉及18大类。

　　新城规划掀起后湖第三波开发热。新加坡晋合控股集团、香港中海地产、广州越秀地产等外地房地产大鳄纷纷入驻后湖。以万锦江城、汉口城市广场为代表的精品住宅持续热销，标志着后湖住宅品质时代的到来。2011年，市民李先生以1.08万元/平方米的价格，在“后湖最贵楼盘”晋合金桥世家，贷款买下一套147平方米精装修三房。虽然总价高达150余万元，但李先生觉得物有所值。他说，自己不用装修，拎包入住，节省了很多时间和精力。

　　眼下，位于塔子湖东路精装修楼盘越秀星汇君泊作为后湖地区标志性楼盘，以品质和高性价比进入市场，售楼部开放不到一个月，就有1000多组客户咨询，已经成为众多市民和媒体关注焦点。

　　后湖楼盘扎堆

　　专家建议房企做特色

　　历经17年开发，后湖楼盘越来越多。目前，后湖地区在售楼盘达20余个，价格都在8000元/平方米以上。一些主力楼盘，均价高达9500元/平方米。尽管如此，开发商还在一个劲地拿地。

　　统计显示，仅2012年，后湖板块共计成交23宗地块，占全市成交总量的9.3%；成交地块的规划总建筑面积约为713万平方米，且全部为居住类或包含住宅的综合用地。按每年成交面积60万平方米计算，可以供应5—10年。

　　众多楼盘扎堆，各种户型、价位，看得消费者眼花缭乱，很多人买房时心中一片茫然，渴望有人指点迷津。

　　武汉知名房地产专家梅水雄认为，后湖现在楼盘很多，价格相差不大，而潜在供应量又很大。在房价持续上涨的情况下，开发商将面临如何消化库存量的问题。现在购房者眼光越来越挑剔，需求也越来越多样化，要让他们在很短时间内就能相中自己的楼盘，开发商必须在楼盘亮点上下功夫，尽量多做一点特色化的东西，不能单纯做住宅。