“热”楼市亟待“冷处理”

　　国庆黄金周一线城市房地产市场有多热，一些数据会给出答案。

　　中原地产研究部统计数据显示，国庆长假的前6天，北京新建住宅签约套数累计为783套，与去年同期354套相比，上涨了121%，是最近5年内签约量仅次于2010年的一年。

　　金丰易居数据显示，9月30日至10月7日，上海商品住宅成交量16.33万平方米，与近6年同期相比，仅次于2010年房市狂热期的21.84万平方米。

　　广深楼市则各显其态。网易房产数据中心实时监测阳光家缘网站显示，黄金周前6日，广州市成交716套，深圳市成交163套。尽管受限售限签限价等影响，但当地业内人士却普遍认为，广深楼市成交量仍将看涨。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，“随着房地产市场的量价齐升，不少城市的房价涨幅已超过政府年初的调控目标，从当前房价持续上涨的情况来看，70个大中城市估计有1/3难以完成全年的调控目标。”

　　对此，中国房地产业协会副会长朱中一强调，“地方政府应该有理性，既然制定了目标，就应该对自己制定的目标有一个严肃的态度，第一要加大有效供应，第二要通过明确的市场预期，告诉老百姓能够达到目标。”

　　冷热传导尚需时日

　　仔细分析国内房地产市场的发展，可以发现一个有趣的现象：楼市“野蛮生长”时，房价上涨趋势往往由一线城市逐渐向二三四线城市传导，最终带动各地城市房价的轮番上涨；政策调控时，三四线城市往往最先有所反映，逐步显示出政策的影响力，并渐渐在二线、一线城市的楼市中体现出来。

　　目前，国内房地产市场正经历着这样的变化。

　　一方面，热点城市房价居高不下；另一方面，部分三四线城市“空城”现象越来越多，部分二三线城市房价持续走低，全国楼市呈现出显著“冷热不均”的态势。对此，专家认为，当前楼市已显现出需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡等特征，下半年楼市预计依然将维持目前整体微涨的趋势，但一线城市和二三线城市房价的两极分化将会加剧。

　　国庆节黄金周期间，南京有5家楼盘选在长假前一天晚上开盘，而其中有3家直接“夜光”，另有一家售出8成以上。在武汉市，许多楼盘开盘首日便被一抢而空，利用长假前来看盘的人络绎不绝。