昆明经适房或2018年上市 出售需有房屋土地收益

　　对于子君欣景花园永泰园的住户来说，终于等到了办理产权证的时刻了。如果顺利的话，这些住户将很快拿到经适房的产权证，这意味着再过5 年，也就是2018 年，这些经适房就可以上市交易。

　　近日，昆明市土地开发投资经营有限责任公司发布公告，从10 月日起，开始为入住子君村经济适用住房项目的市民分批办理产权申报代理工作。这也是昆明首个开始办理产权手续的政府统建经济适用住房项目。

　　公告显示，昆明市土地开发投资经营有限责任公司首批办理子君欣景花园永泰园1 栋至3 栋住户的产权，住户需按要求准备申报资料。在申请办理产权手续的资料中，需要住户作出一份不可撤销的书面承诺。其内容是本人同意接受且无条件配合审核部门调查核实本人所填写的工作、收入、住房等情况，本人不会提出任何异议；如本人家庭收入、住房等情况发生变化未进行及时申报，经举报或者复核时不符合经济适用住房条件的，同意政府相关部门按照国家法规进行处罚，并提前解除经济适用住房购销合同，无条件将房屋腾空并退还。

　　市住房保障局相关负责人表示，要求住户作出这份承诺，是因为昆明市目前执行的是2006 年颁布实施的《昆明市经济适用住房管理实施办法》，办法要求经济适用住房从取得房屋所有权证之日起，5 年内不得上市交易。

　　办理房产证需要缴纳哪些费用？

　　按照一套50 平方米的经适房计算，正常情况下不会超过500 元。具体收费项目有产权证登记费，每本元，如果有共有人的话，每多办一本需加收10元；印花税，标准是每本5 元；交易手续费，按照住房面积来计算，标准是5 元/ 平方米，如果业主享受减免政策的话可减半执行。

　　取得产权证后，是否意味着经适房可以上市交易了？

　　记者了解到，按照《昆明市经济适用住房管理实施办法》规定，对于取得房屋所有权满5 年的经适房，业主可以依照市场价格出售，但出售后业主需按房屋成交额的3%向政府缴纳房屋收益；并按照届时该地块分摊土地面积及其所在区域基准地价的25%向政府缴纳土地收益。

　　未完全取得产权时子女如何继承？

　　昆明市的管理办法有明确规定，限制上市交易期限内，因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的，经市住房保障部门核准后，允许办理交易过户手续。(袁野)