南京江宁库存量居首 多家新盘年底前上市抢客

　　 截止10月11日，南京楼市可售商品房为33185套，其中江宁板块的库存量居高不下，保持在9319套左右，占全市总库存量的28.1%，远超其他版块。据相关统计，江宁板块多家纯新盘年底前集中上市，包括普通住宅、大平层、花园洋房等多种类型。

　　  年后江宁两轮涨价潮

　　  2月，江宁首场土拍，九龙湖两幅住宅用地分别以高达6888元/㎡和6389元/㎡的楼面价成交，业内人士预言，“面粉”大涨，“面包”价也将随即攀升。

　　  3月份江宁房价涨势迅猛，天正天御溪岸、中航樾府、富力城等楼盘均有不同程度涨幅，成为江宁首批涨价盘。其中禄口的翠屏城，推出的房源销售均价从年前的6800元/㎡上涨到7500元/㎡，每平方米上涨近700元，涨幅更是达到了10%。

　　  3月，翘首以待的20%个税最终是虚晃一枪，4月，在恐慌中等待扩张的房产税也没有来到。两次喊“狼”，“狼”都没有来，但臆想中的“狼”透支了市场的需求量。江宁进入“蛰伏期”，近3个月推盘量缓慢。

　　  8月中旬，江宁出现第二波涨价潮。绿地紫峰公馆、爱涛尚逸华府、天正天御溪岸、翠屏城等楼盘率先喊涨，与前次涨价不同，此次开发商对“涨价”的态度比之前谨慎得多，与物价部门严控涨价幅度不无关系。据新华房产南京站统计显示，8月，市场上在售的上百家楼盘中，28家楼盘涨幅已超10%，从分布上看，江宁区是楼盘涨价最为集中的地区，多大9家楼盘涨幅超过10%。

　　  多家纯新盘年底前面市

　　  在高价盘扎堆的同时，江宁板块还将继续保持房源上市量的高位。相关统计显示，年底前江宁板块的上市房源近万套，重归楼市推盘大军。

　　  据统计，下半年江宁将有多家纯新盘面市，分别为同曦阳光新城、万科九都荟、朗诗玲珑屿、保利中央公园、天泰碧湖天辰等。此外，多家房企还将推出极为稀缺的小户型产品。

　　  备受关注的九龙湖纯新盘保利中央公园将于10月推出首批200余套房源，面积70-135㎡。业内预测保利中央公园精装首开将达16000-17000元/㎡，品牌房企加核心地段的双重优势为其赢得了较大关注度。东山区域同曦阳光新城可能10月上市，户型面积80-180㎡。在东山可售房源较少的情况下，阳光新城的入市无疑丰富了购房者的选择。

　　  老盘万科金域蓝湾、保利梧桐语、中航樾府等都将有推盘计划。五矿九玺台、牧龙原墅、伴山香槟园等也将同步推出别墅房源，直指高端改善人群以及终极置业者。