"养老楼盘"是一张牌?业内:开发商对养老没兴趣

　　养老楼盘已不是新概念了，然而现代快报记者调查发现，无论是最初的“两代居”还是现在的“养老楼盘”，真正目的还是为卖房。

　　记者调查打“养老”牌的楼盘不少

　　现代快报记者调查发现，在南京，与养老沾边的地产项目早已有之，但所谓“养老”也仅仅是卖房的噱头而已。

　　“两代居”是南京楼市中最早出现的养老概念。两套房门对门，内部独立但室内相通，老人和子女各住一套，一扇门让两代人的分开与融合方便实现。

　　早在2000年，河西的月安花园率先试水“两代居”，推出过4套房。此后几年，金马郦城、仙霞公寓、金陵大公馆等多个楼盘都推出过“两代居”产品。

　　除了“两代居”，还有不少楼盘也尝试搭上“养老”的边。江宁的同仁康桥水岸与同仁医院邻近，且楼盘与医院都背靠同一个老板，这家楼盘在销售时曾经打出“健康养老”牌。开发商表示，业主可享受以下同仁医院的等个专享服务，例如部分检查项目免费、特约通道挂号、获赠体检卡等等。

　　前不久河西集庆门大街的“二手楼盘”恒盈名居开售，这个楼盘将此前因地铁施工发生墙体开裂的利德家园重新打造，开发商也提出了“养老”的概念。据了解，这个楼盘特地增设了可容纳担架的电梯，这在南京还不多见；开发商还在会所中增设了老人活动场所，值得一提的是提出开设“老人食堂”，老人可以不用做饭直接下楼吃饭。

　　另外，南京一些都市圈楼盘，由于自然环境相对较好，且楼盘将有意投资的中老年人作为重要客户群体，也常常会打出涉及健康、旅游的“养老”牌。

　　养老地产在南京“吃不开”，在土地市场上也有表现。2009年南京的土地市场上曾经公开出让过玄武区的一幅地块，性质明确定义为“老年服务设施用地”。规划部门曾经作出的规划公示显示，这块地将要建设30多幢3—4层的老年公寓。然而经过几年周折，如今这幅地块即将上市，却摇身变成了别墅和大平层的楼盘。

　　业内观点养老楼盘本质为卖房

　　“我们可以发现南京的这些与养老沾边的楼盘，本质上仍然是房产销售，各种养老服务在房子交付之后能否兑现，能持续多久还是个疑问，而这些功能是否具备实用性也值得推敲。”业内人士认为，如今房子不愁卖，开发商对养老概念也没多少热情。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，政府推出养老用地为将来增加床位，仍然要坚持防范以养老之名开发地产，防止开发商把养老地产作为拿地模式，而不去做运营，导致养老地产政策沦为开发商拿地、圈地的工具；和所有商业地产项目一样，改建的养老地产项目最艰难的还是在经营阶段，如何保证床位有效使用。因此，养老地产必须寻求一个适合自己的运营模式，如采取出租、卖产权、直接买断等方式进行。

　　以房养老

　　首倡者：犯不着担心

　　孟晓苏，这位国内“以房养老”的最早提出者，自然最有发言权了，“中国本来就有家庭养老、社会养老等多种形式，现在刚说要给有房无子女老人多一个以房养老商业保险的选择，没想到把很多人给搞糊涂了，以为社保也不给、政府也不管，老人除了抵押房屋就没别的路了。”用知名经济学者马光远的话说：“这是个金融产品，不是社保产品。只需金融部门放开即可，和养老无关。”

　　有人担心70年房屋产权问题怎么办？孟晓苏的答案是“甩给保险公司不就完了”，而且，物权法中有自动续期的规定；还有人担心拆迁，其实，有了补偿款，是拿钱接着入保险，还是赎回去，都是选择项；还有说房价跌了咋办，那就更不用担心了，担心的该是保险公司……在孟晓苏看来，是犯不着担心的，有些担心是没有必要的。