"抄底"海外楼市时机成熟?欧洲多国房产南京开卖

　　随着出国留学和移民的人数越来越多，“海外楼市”栏目应运而生。挖掘国际楼市新闻，提供权威时事置业资讯，让你不出国门也能了解到海外楼市的现状。在国内楼市如此火热的背景下，海外楼市又有哪些值得关注的地方呢？是美国楼市下行迎最佳抄底机遇还是伦敦房产失去投资价值？挖掘热点事件或新闻，给读者提供海外置业或者移民海外的参考指导。

　　[热点聚焦]

　　欧洲多国房产南京开卖

　　前段时间，亚洲首富李嘉诚旗下的长江实业及和记黄埔陆续宣告欲抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场，将投资目光盯上欧洲。实际上，不少中国投资者被限购，或对国内投资前景判断不明，也已将不动产投资目光转向欧洲。

　　关注海外楼市的投资者不难发现，除了多年前就在南京开卖的加拿大、澳大利亚、美国房产之外，近两年越来越多的欧洲楼盘信息涌入南京，除希腊、塞浦路斯、拉脱维亚外，据记者了解，有专业房产代理机构年内或将英国、葡萄牙房产等带到南京推广。

　　“南京投资者的目光越来越开阔，加上留学、移民需求增加，一向比较吸引中国人的欧洲，当然会在房产投资推广方面具有吸引力。”南京福润投资有限公司总经理李培表示。

　　据英国国家统计局近期公布的最新数据显示，英国2013年1~8月的房价同比上升3.1%，伦敦的房价更是跳涨了8.1%，而助推英国尤其是伦敦楼市高涨的主要动力来自于今年四月英国政府推出的放款激励购房计划。英国最大的房屋中介公司winkworth中国部总监王冰女士告诉记者：“近几个月，英国房屋的成交量非常活跃，我们相关业务量上涨了10%。同时葡萄牙房产也值得关注，最新发布的‘黄金居留许可计划’中，申请人仅需购买该国50万欧元以上的房产，2~3个月便可成功获得葡萄牙居留权，投资期满5年后，即可申请成为葡萄牙永久居民。”

　　[置业提醒]

　　政策风险要提前防范

　　与投资中国楼市类似，投资海外房产时刻都要关注因经济引发的楼市调控政策。“比如，西班牙房产的价格不算高，政府还出台一定的激励政策吸引海外投资，但所售的部分房产是政府指定的，甚至有的房产可能拿不到产权证。”王冰坦言。

　　当然，投资者也不能一味听信中介机构的介绍，比如经常有代理机构说“经济已经见底”“房产投资时机显现”“抄底美国”等，但实际上一个国家经济的复苏不是短期内就能实现的，投资者要有自己的判断，或通过亲戚朋友等多方面的信息来综合判断。

　　另外，对政府政策要准确理解，以免误读。比如西班牙政府公布的“投资西班牙超过50万欧元，便可获得该国居留权”，并非简单的“购房移民”。去年也曾有中介机构推出“投资塞浦路斯30万欧元可获得居住证”，也曾被误读为“购房移民”政策，但实际上并非如此简单。

　　希有生活总经理王安南也提醒，海外投资金额一般至少几百万元以上，因此了解投资项目的背景和前景都至关重要。