天津雅仕兰庭墙皮脱落 业主质疑开发商偷工减料

　　近日，市民高先生向北方网地产频道投诉称，他购买了雅仕兰庭的一套房产，原打算趁着十一长假为新居铺好地板，但新房的墙皮却出现多处脱落。多次联系开发商和物业后，9日上午开发商派工人来维修，却对赔偿问题避而不谈。

　　雅仕兰庭业主新房墙皮突然脱落

　　10月2日，正值黄金周长假，市民高先生来到自己购置的雅仕兰庭一期的新房中，发现墙面出现几处裂纹。一开始，高先生以为是装修队施工出了问题，联系到责任人后，装修工人打算重新给刷腻子，铲腻子层时，发现墙面找平层的水泥砂浆竟然一碰就“簌簌”地往下掉。

　　随后，高先生先后联系了物业和开发商，施工方的监理人员过来查看了房子，并画出需要修补的范围。是什么原因导致的墙皮脱落，怎么维修？对这些问题，监理人员以需要和领导商量为由没有回答。

　　10月6日，高先生找到施工单位的项目经理和物业经理再次协商维修问题，对方承诺当天即派工人维修，高先生便一直在新房等待，直到下午五点钟，工人还是没有出现。无奈之下，高先生来到雅仕兰庭售楼处，找到一位销售经理，该经理承诺9日肯定派人维修。

　　砂浆水泥用手一捻成粉末 业主质疑开发商偷工减料

　　9日上午，记者来到高先生家中，发现客厅、儿童房门两侧、主卧均出现较大的面积墙皮脱落现象。在施工方监理划定的维修范围之外，用金属锤轻砸脱落处附近的墙面，水泥砂浆伴着粉尘“哗哗”下落。高先生随机抓了一把掉在地上的水泥砂浆，用手一捻，块状的水泥砂浆竟成了粉末。高先生质疑开发商偷工减料，使用了不合格的水泥砂浆导致墙皮大面积脱落。

　　很多市民收房验房时都接触过“空鼓”的概念，高级验房师贾子楠告诉记者，空鼓是指该处的找平砂浆已经脱落，只不过从表层还未体现，可以通过金属锤敲打墙面的声音判断出来。所以，有空鼓的地方就有墙皮脱落的隐患。

　　由于已经进入装修的收尾阶段，高先生厨房、卫生间的墙砖已经全部贴好，客厅电视墙位置、儿童房的壁纸也都贴好，敲打这些位置的墙面，有多处明显空鼓。高先生认为这为以后入住新居埋下隐患，“这些位置给不给修？我不能及时入住新居还得租房、维修对装修造成的破坏等损失怎么办？”

　　开发商：只维修不赔偿

　　经过现场测量估算，目前，高先生家墙皮脱落的面积约有4平米。高先生告诉记者，目前，开发商只承诺维修施工方监理划定的范围，即用水泥砂浆对已经脱落的墙面进行修补。至于维修后墙面的刷浆，维修造成已经装修部分的损坏、业主希望得到的合理赔偿等问题，开发商避而不谈。

　　按照高先生提供的联系方式，记者致电其置业顾问，希望能联系上相关负责人进行采访，但截止记者发稿前却依然没有获得正面答复。

　　专家：找平层砂浆强度未达标 开发商需赔偿业主实际损失

　　北京卫仕高级验房师贾子楠在现场查看后认为，房子的混凝土结构层没有问题，原因在于找平层水泥强度不够、沙子含土比例太高，且第二层找平没有挂铁丝网，致使找平层的两层砂浆强度未达标，时间一久，就会出现墙皮脱落。

　　贾子楠建议，维修应该把原有强度不足的找平层全部铲掉，一直铲到混凝土结构层，再重新用砂浆进行找平。

　　针对这一问题，记者连线了本诚律师事务所的李向阳律师，李律师认为，墙皮脱落属于质量问题，开发商有责任为业主进行维修，维修不应局限于开发商自行测量划定的范围，而是应该找到第三方专业鉴定机构，对高先生家的墙体进行全面检测后，重新划定维修范围。对高先生造成的实际经济损失，开发商应该进行赔偿。(记者 安佳)