三亚怡和豪庭开发商擅自改建 4年办不了房产证

　　(记者利声富)4年前已交办房产证费用，三亚怡和豪庭小区220多户业主天天盼着房产证快点办下来，却始终无影。在去年的三亚市“市委书记大接访”活动中，三亚市一副市长接访督办此事也过去一年多了，但还没有结果。近日，该小区部分业主再次到三亚市信访局反映，开发商表示，尽快在10天内补交因改建超出面积的罚款，尽快办好大证。

　　据三亚怡和豪庭小区业主王先生介绍，2009年，他购买了海南星辰房地产公司开发的怡和豪庭B栋商品房，并在当年2月签订了《商品房买卖合同》，双方约定房屋总价款为50万，他已将全额购房款及办理房屋产权登记备案的税费交给开发商，开发商应遵循合同约定，在2010年11月10日为他办理该房屋的权属登记备案，但至今仍未办理。像王先生这样迟迟拿不到房产证的业主共有220多户。

　　据了解，导致怡和豪庭总证迟迟办不了的原因是该项目存在违法加建、改建部分。据三亚市规划局调查，海南星辰房地产开发有限公司在金鸡岭路建设怡和豪庭项目过程中存在的问题有：一是擅自将B栋配电房位置改变，且减少配电房面积约10平方米，减少的面积合并为商业用房；二是擅自将B2、B3塔楼之间的第三层构架层封闭改建为房间，增加建筑面积305.31平方米；三是擅自将A栋商住楼17层露台改建为房间，增加建筑面积214.17平方米。

　　由于开发商违反规划，擅自加扩建，导致没办法办理房产证，开发商而且没将强制收取办理房产证相关费用交到相关部门。随后，海南星辰房地产公司向三亚市规划局提出申请，请求对违法改建、加建的内容依法处罚后给予补办相关规划手续，并提供了海南元正建筑设计咨询有限责任公司出具的加建、改建后结构安全意见和该公司征求“怡和豪庭”B栋建筑物总面积和总户数三分之二以上的业主同意保留现状的意见。

　　在2012年5月的三亚市“市委书记大接访”活动中，三亚市一副市长接访后，对于开发商改扩建问题，她责令三亚市综合行政执法局和住建局到现场检查，并强力将违建部分拆掉，然后再进行下一步的备案登记。但一年多过去了，问题一直没有解决。10月8日，多位业主代表到三亚市信访局反映情况。

　　经有关部门协调，开发商同意10天内将违法加扩建的处罚款交给有关部门，并尽快办好房屋的总证，然后再给各个业主办理房产证。