南京昨7楼盘日均认购量超国庆

　　记者 孙梅欣

　　受到国庆长假调休的影响，尽管上周末只公休一天，但也拦不住“银十”期间开发商的卖房热情，仅昨天一天，就有7家开发商推出1000多套新房入市。其中，以刚需为主的江北板块推房量占了“半壁江山”。而上个周六、周日两天平均单日313套的认购量，甚至比国庆长假日均认购的280套数量更多。

　　江北昨推房量超全市一半

　　截至昨天下午5点，当天全市商品房认购量为366套，成交量237套。10月12日的新房认购量则是260套，成交227套。两天平均认购量为313套，高于今年国庆七天日均认购280套新房的数值。

　　认购量比国庆节期间还高，开发商本周的表现也“功不可没”。尽管上周末只休息一天，但是开发商并没有因此而放弃加推计划，而是在“银十”的第二个周末积极入市，仅昨天一天，全市7家楼盘就推出超过1000套房源。

　　推房量最大的区域集中在南京北部，仅江北板块就有3家楼盘推出610套房源，推房量超过全市总量的一半以上。

　　另外，位于城北的金尧首府推出71套90-105平方米的房源，昨天整个南京北部推出的房源占了全市大半。

　　除此之外，江宁也在昨天推出两盘新房。金陵天成以12000元/平方米的价格，推出150套52平方米的新房。爱涛尚逸华府则以12880元/平方米的价格，推出132套118-166平方米的房源。昨天城东仅有一盘加推，紫金东郡昨天推出70套108-210平方米房源，均价达到9200元/平方米。

　　价格严控，开发商称年前难涨

　　新城香溢紫郡昨天以9200元/平方米的均价，推出72套118-135平方米的洋房，当天去化率约9成。尽管均价距离“破万”仅一步之遥，但是开发商坦言，现在价格不过万，购房者的认可度都很高。

　　“9200元/平方米的价格从今年7月份就开始卖，过了3个月也涨不上去。”新城香溢紫郡的销售负责人表示，现在项目的高层房源均价都达到了9300元/平方米，可是洋房还只能卖9200元/平方米：“一般来说，洋房都要比高层贵上800-1000元/平方米。”

　　高层卖得比洋房贵，该负责人坦言，主要还是价格难以报批：“因为这批房源7月份时申报的价格就是9200元/平方米，现在想涨价，报批了也不会通过，所以只能以之前的价格销售。”而开发商坦言，由于临近年底存在销售压力，即便价格涨不上去也不敢捂盘：“只能以价格换量，保证现金流。”

　　同样，威尼斯水城的销售负责人也表示现在“价格难涨”。据悉，威尼斯水城以9900元/平方米的价格，推出448套90-118平方米的房源，均价和“万元”只有100元的差距，当天卖出260套新房，去化率约6成。

　　销售人员坦言，这100元/平方米价格很难跨越：“可能因为前面涨得比较厉害，现在控制比较严，很可能年内都比较难涨了。”