自贸区概念房价格飙升 二手房房东"惜售"坐等涨价

　　据《青年报》报道，“随着上海自贸区获批，迪士尼项目的有序推进，浦东无疑成为了近期沪上楼市最热区域。青年报记者注意到，相对于尚未成型的期房，二手房市场似乎更能说明情况，不少靠近自贸试验区的楼盘的惜售行情已经显现。

　　成交量井喷带动价格上涨

　　上海自贸区获批自8月底信息发布后，相关板块一、二手房成交都相当活跃。根据上海中原研究咨询部对于与自贸区关联的浦东川沙、外高桥、南汇祝桥和临港新城等板块内成交数据的监测，发现9月1-11日，4个板块的新房成交已经超过了8月，较8月1-11日成交同比增幅达到280.5%，远远超过全市52.8%的同期数据。

　　具体来看，截至9月11日，外高桥板块的成交量为1.55万平方米，与8月同期相比猛增470.0%。临港板块成交2.08万平方米，同比增长235.0%；川沙板块成交0.62万平方米，同比增长181.5%。祝桥板块成交总量零星，但同样高于全市增幅。在这波交易爆发风潮中，区域内的重点楼盘纷纷借机发力。在与自贸区概念紧密关联的4个板块中，临港地区凭借充沛的供应成为最大的赢家。4个自贸板块新盘交易前五名中，有4个楼盘分布在临港地区。除了上述两个，丽都华庭9月1-11日与上月同期相比成交增长133.3%。

　　面对成交量的一路飙升，在“自贸区”概念区域内拥有楼盘的一手开发商也已按捺不住了。在十一房展会现场，几乎每一位看房客都收到了打着自贸区大旗的推盘短信，而细看之下，就会发现“涨价”已成主旋律。青年报记者从仁恒森兰雅苑的代理商处了解到，伴随众多利好，下阶段的推盘价格会直接越过5万元/平方米，相比目前的平均成交价会有10%-20%的涨幅。作为地处自贸区概念板块的外高桥区域由于离市区更近，区内一手楼盘价格都开始蠢蠢欲动。

　　就在“概念房”被炒得如火如荼之际，也有业内分析认为，自贸区的获批对所属区域的楼市必定会有较大的影响，中短期内对浦东的楼市也会有刺激作用，“但对区域以外的购房者而言，仍有一个认识的过程。毕竟，目前自贸试验区的区域配套、交通条件尚未完备。”

　　二手房市场频现“跳价惜售”

　　虽然，不少业内人士对于“自贸区”概念房的观望情绪依然浓重，但在二手房市场上，良好的未来预期使得房东“捂盘惜售”的情绪愈发高涨。在与自贸区仅一墙之隔的外高桥区域内，一时间二手房市场上几乎是“无房可卖”，不仅近期的挂牌量没有增加，不少挂牌房源还在陆续撤牌。

　　青年报记者在采访中了解到，房东的这种“惜售”不仅表现在“撤牌”上，根据相关机构的统计显示，近期浦东金桥、外高桥等板块内，跳价后失约不卖的现象屡有发生，房源也是连续减少。

　　“我这个房子之后肯定还会涨，所以现在即使赔了订金也不卖。”采访中，一位手持外高桥板块内房源的陈先生告诉记者：“我手里的房子是套老公房，今年7月份挂牌的，心理价位是130万元到手。9月中旬，中介打电话说，找到合适的下家了，并且价格还能上去20万左右。当时想着不错，就签了订金协议，可是后来发现行情不对。最后，考虑再三还是决定先缓缓，暂时不卖了，2万元订金该赔就赔。”

　　据介绍，近两个月来，自贸区相关板块内，挂牌房源每月有1至2成的递减，就市场上挂牌的房源来讲，“平价房”已不多见。德佑地产碧云店的丁杰经理表示：近期门店的带看量可以用“火爆”来形容，且不少之前挂牌的业主都有提价重新挂牌的现象，但成交却普遍减少。”

　　对此，业内专家表示：“目前相关区域内的房源受追捧主要建立在自贸区的发展预期之上，开发商、二手卖家趁机抬高价格，惜售情绪抬头，局部甚至因二手卖家的高度惜售，导致市场房源极度紧俏。但必须提醒，眼下的涨价存在高度盲目性，过早、过快价格预支将架空未来价格发展空间，不建议后来者无节制跟风追涨。”