世邦魏理仕:第三季度全国商铺供应环比增273%

　　中新网10月16日电(房产频道 孙建永) 昨天，世邦魏理仕发布第三季度中国及北京房地产市场数据报告，报告内容显示，第三季度全国优质商铺市场迎来开业高峰，新增供应量约220万平方米，环比增长273.7%。提到上海自贸区周边住宅及写字楼的火热，世邦魏理仕相关负责人称，确实有很多需求涌入该区域，但也有炒作式的增长。

　　昨天，世邦魏理仕发布《2013年第三季度中国房地产市场回顾与展望》，报告显示，第三季度，全国优质零售物业市场迎来开业高峰。据中新网房产频道了解，在世邦魏理仕跟踪的十六个城市中除宁波、大连外，其余城市上季度均有新零售物业开业，新增体量中有近八成位于二线城市。全国范围录得季度零售商铺新增供应量约220万平方米，环比增长273.7%。

　　上海、武汉、成都、无锡、杭州、沈阳等城市上季度新入市物业的开业率及签约率良好，部分由招商能力较强的开发商开发运营的新购物中心出租率达九成甚至接近满租。受此影响，尽管本季度新增供应大幅攀升，但全国优质商铺平均空置率环比仅小幅上涨近1个百分点至10.4%。全国优质商铺平均租金走势相对持平，环比微涨0.4%。

　　另外，在对北京优质物业市场的回顾中提到，北京优质零售物业市场回归平稳，租金增长放缓。报告称：“经历了上季度的缓慢上升后，第三季度北京零售物业首层租金环比上涨0.9%至每天每平方米41.3元。这主要获益于零售物业持续的而且较为成功的租户组合调整，进而提高租金报价，从而促进了整体市场租金水平的上扬。”

　　与零售商铺市场新增供应较多相比，第三季度写字楼市场新增供应较前一季度有所回落。报告显示，第三季度全国优质写字楼新增供应总量达100.5万平方米，较上季度回落近四成。

　　值得注意的是，随着上海自贸区的政策逐步出台，自贸区内的住宅、商业项目也跟着火了起来。据《理财周报》日前报道，刚刚结束的上海“十一”假日房展会，不少楼盘都打出了自贸区概念，有些写字楼租金甚至翻了一番。

　　对于上海自贸区房产热销的局面，世邦魏理仕华北区研究部董事陈红飞对中新网房产频道表示：“上海自贸区住宅及写字楼市场有这么快的反应，可能是大家热捧的结果。目前确实有很多需求涌入这个区域，对办公楼和物流仓储需求的增加更多的是政策的推动，长期看仍要关注相关政策的落地情况，希望这种需求的增长能够趋于理性，而不是目前这种炒作式的增长。”(中新网房产频道)