重庆秋交会“不差房” 购房者可以从容挑选

　　约1000万平方米商品房进入秋交会，购房者可以从容挑选

　　房交会又是楼盘集中亮相大比拼的时机。这次秋交会，楼盘供应情况怎样？开发企业如何应对？购房者应采取什么态度？来听听业内相关人士。

　　存量足

　　新盘亮相达数十个

　　重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫介绍，目前重庆市场现有商品房存量较大，已经达到1350万平方米，其中有80%的供应量将进入秋季房交会，约1000万平方米。此外，剩下的房源也将以隐形的方式推向市场。

　　记者从市场上透露的信息看到，除了大批品牌企业陆续推出老楼盘房源外，众多全新楼盘纷纷亮相。首次亮相此次秋交会的新盘多达数十个，让人目不暇接，其中包括越昕晖、美每家华龙城、隆鑫西城汇、隆鑫花漾汇、万科西九、万科西城、万科金色悦城、鸥鹏泊雅湾、佳兆业广场、国瑞爱与山、东原嘉阅湾、首创光和城、雅居乐御宾府、国瑞三千城、金科时代中心、奥园山水间、康田漫香林、力帆红星国际广场、力帆中心、中渝香奈公馆等，新盘数不胜数。

　　张鑫告诫说，重庆楼市根本“不差房”，供应非常充足，因此购房者不用着急，完全可以从从容容、不慌不忙随意挑选。

　　刚需旺

　　大户型促销压力大

　　这次秋交会，刚需产品仍是市场的主力军。张鑫认为，从产品供应结构来分析，从去年到今年上半年一直是刚需产品占据市场主导地位。其中面向首次置业、首改客户的刚需产品，占据了市场份额的84%。这些产品基本上为50-80平方米的中小户型，是市场上需求量最大的，其销售也相对顺畅。

　　相比较而言，120平方米以上的大户型改善性产品，销售难度大，滞销较重，后期销售压力也大。因此在此次秋交会上，这些房源也会进一步加大促销力度。

　　二环热

　　购房者早下手为强

　　从区域来讲，最近我市提出建设都市功能拓展区的发展战略，比较典型的就是重庆已经进入二环开发时代。张鑫介绍，目前市场上开发与销售的70%的楼盘都是处在二环带，比如目前十分火热的照母山、茶园新区、大学城、蔡家等板块。随着城区的拓展，开发企业也在向外拓展推进。因此，购房者要正确理解重庆城市发展轨迹，及早主动接受二环区域房源，先下手为强。

　　为什么这么讲？首先，二环大部分区域的房价相对较低，除了二环北部房价有较大上升，二环的西区、南区等板块仍是价格洼地。其次，二环新开发区域是主城空气质量、景观环境最优的地方，因此对购房者而言更为宜居。另外，二环区域的轨道交通发展迅速，其中1号线、3号线以及即将延伸的6号线，都把二环众多区域连成一片，居住者出行更为便利。

　　总体来看，二环的价格远低于都市核心区，加上二环市政商业等设施配套不断完善，二环区域热起来将是不可扭转的大势。实际上，现在开发商并不像以前那样静待政府配套，而是主动先行打造商业配套，如金科世界城、旭阳台北城、中庚城等项目，为购房者迅速展现了便利生活的前景。

　　价格稳

　　开发商杀价不会太明显

　　此次秋交会的参展商如何看待这次展会？北京城建营销负责人戴祖亮对参加此次房交会表示乐观。他说，这次秋交会的时机比春交会要好得多。因为9-10月期间市场放量，明显感觉市场交易活跃，房价也在逐步走高。众多开发商对今年的金九银十期望很大，希望能获得较好的收成。因此，此次秋交会值得期待。

　　那么，供应量骤增，开发商会否为抢市场而在价格上“血战到底”？戴祖亮认为，开发商在展会上相互杀价会不明显，有的话也是个别开发商的行为。在价格上，让开发商“吐血”是不可能的。这从全年重庆开发商踊跃拿地的表现就可以看到，企业还是对未来整个市场充满信心。比如，北京城建这次仅仅是针对房交会推出了一些优惠，如熙城推出少量特价房，龙樾湾推出了部分促销优惠。

　　张鑫也认为，目前市场上价格比拼存在，但并不太明显。房交会期间各楼盘进行价格战的可能性不大，更多可能是楼盘推出少量特价房源当推广噱头。一些品牌企业也会拿出特定房源推向市场，这也只是一种价格策略。因为开发商也认识到，开发利润已经比较小，相互直接杀价是不理性的。

　　记者 栾玉树