十月郑州土地市场开闸放量 预出让8块商住房用地

　　克而瑞(CRIC)数据显示，9月份郑州土地市场回暖迹象显著，成交16宗地块，共计49.10万㎡，环比上涨961%。这种态势将在10月得到延续，郑州市区计划通过挂牌方式出让各类建设用地823.71亩，其中普通商住房用地面积达到310.98亩。

　　业内认为，进入“金九银十”后，全国各地土地市场持续火热，一些地产龙头拿地金额创新高。与此同时，开发商资金状况良好，未来拿地意愿依然强烈，土地市场恐难退烧。

　　全国各地上演土地争夺战

　　刚刚过去的9月份，中国土地市场密集地上演了一轮又一轮的土地争夺战。

　　先是9月2日天津宅地单价“地王”出现，两天之后北京农展馆“地王”即以创纪录的7.3万元/平方米的楼面价出现，紧接着，上海就诞生了总成交价高达217.7亿元的新“地王”，而苏杭两市也开始上演土地争夺战……

　　一个又一个巨额数据不仅让“小伙伴们都惊呆了”，更让人们对未来的房地产市场走势有了近乎一致的看法：地价这么个涨法，房价能不涨吗？

　　事实上，早在两个月前，“地王”就再次成为人们关注的焦点，在经过上半年市场对新出台的调控政策短暂消化后，从5月开始，土地市场就率先拉开了反弹的序幕。京、沪、穗等一线城市，高溢价成交的经营性用地频频出现，与之相应的，全国土地出让金收入整体呈爆发式增长态势。

　　来自中原地产研究部的统计数据显示，今年1-7月，国有土地使用权出让金收入达20151亿元，同比增长49.4%。而根据目前各地披露的供地计划，9月上海、北京、杭州、成都、南昌、济南等多个城市都会有大宗地块入市，土地市场迎来“井喷”。

　　业内人士指出，今年以来土地市场供应紧张、竞争激烈，是高溢价率地块、高单价地块频现的主要原因。

　　郑州9月土地成交环比上涨961%

　　郑州市土地市场与全国很多热点城市一起度过了“疯狂的七月”后，再度沉静起来，终于到9月末才有了响动。

　　9月30日，位于杏梁路、梁庄路、干渠南路附近7宗地，以及百荣路、南岗路附近2宗地同时进入竞拍环节。

　　由于无人竞拍，上述土地均以起始价成交。其中，河南建业泰宏置业有限公司以总价6.3619亿元竞得前7宗普通住房用地(兼容商服用地)，累计293.7亩，平均每亩216.6万元。记者与此前其在此区域拿地情况对比发现，其容积率等条件变化不大，但8个月间，每亩拿地均价涨10万元。

　　此外，鑫苑扬帆及鑫苑置业分别以1.6511亿元、1.5587亿元竞得批发零售用地60.33亩、普通住宅用地66.25亩。

　　郑州新浪乐居独家发布的克而瑞(CRIC)《郑州2013年9月房地产市场月报》显示，9月份郑州土地市场回暖迹象显著，供应26宗地块，共计62.77万㎡，环比上涨111%，其中住宅用地占比46%，供应主要集中于郑州东部近郊；成交16宗地块，共计49.10万㎡，环比上涨961%，成交地块主要集中于运河新区泰宏建业国际城项目用地，占据7宗。

　　区域方面，二七区土地成交占总体57%，其次为中原区(34%)、惠济区(5%)、郑东新区(4%)。河南建业泰宏置业有限公司当月表现抢眼，一次性获取二七运河新区6住1商共7块土地，用于“泰宏建业国际城”项目用地。

　　二七区成为成交大户，据不完全统计，今年前3季度，二七区推出房地产相关用地38宗，累计斩获地价55亿余，以绝对优势居于各区鳌头。回头盘点，自二七新城运河新区规划正式批复以来，已有德润、亚新、亚星、升龙、百荣集团等大企业在此屯兵布局。

　　10月再度开闸放量

　　2013年以来，郑州土地市场一直势头高昂，1、2月份均有30余宗土地推出，此后在5月、6月、7月也有小高潮出现。上述9宗土地的批量推出和成交犹如一段“序曲”，拉开了郑州土地再度集中供应的帷幕。

　　延续9月份的火热态势，在接下来的银色十月里，郑州土地供应将再度开闸放量。

　　根据土地出让计划，10月份，郑州市区计划出让各类建设用地合计24块，涉及住宅、工业、批发零售、商务金融、餐饮住宿、科教等土地用途面积合计为823.71亩(207321.76平方米)。其中，商住房用地为8块，面积共计310.98亩。也就是说，商住房用地出让面积占出让总面积的比例为37%以上。

　　其中龙湖副CBD成为新亮点，继2012年12月底郑东新区龙湖副CBD中心商务金融地块推出之后，今年10月份还计划有5块商务金融用地挂牌出让。

　　这5块商务金融地块面积合计为48.37亩。其中，两块地的面积均为15亩，另两块地的面积均为6亩，还有一块地的面积为6.37亩。这5块地的起始价在每亩670万元至690万元之间。

　　在龙湖蓄水后，今年推出的多宗金水北区土地都进入了激烈的争夺状态，屡创溢价等纪录。而今10月即将进入竞价环节的土地中，龙湖金融中心及副CBD土地占据绝对数量，有望溢价成交，促成新的供地高潮。

　　缺地不缺钱 土地市场高温难退

　　9月25日，国土资源部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人召开座谈会。会上，国土资源部副部长胡存智明确要求，供需紧张的城市要加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出“地王”。

　　与此同时，各地政府针对土地市场的政策调控也在不断推出。北京、上海均推出了“限房价、竞地价”的地块克而瑞(CRIC)分析认为，在“土地财政”等痼疾尚无法破除的前提下，无论是更加合理的竞价方式，还是更加严格的土地出让之前的限制条件中约定入市的价格，促使开发商根据自己的成本和监管，其最终能产生多大效果依旧在于地方政府的意志。要建立更加长效合理的利润竞争形成机制，需要的远不止一纸行政命令。

　　克而瑞(CRIC)分析认为，在“土地财政”等痼疾尚无法破除的前提下，无论是更加合理的竞价方式，还是更加严格的土地收储、出让监管，其最终能产生多大效果依旧在于地方政府的意志。要建立更加长效合理的土地价格形成机制，需要的远不止一纸行政命令。

　　中原地产懂事、总经理冯建军也认为，前9个月开发商销售业绩节节攀升，土地储备逐渐不能满足日益增长的需求规模，有钱缺地的局面造成开发商强烈的拿地愿望，因此土地市场高温恐难消退。