海口香江豪庭无畏被曝光 仍在“坚持”无证预售

　　(记者 党朝峰)近日，市民夏先生反映，位于新大洲道的海口“香江豪庭”项目，目前主体进度已完成90%，按相关规定，现在应该可完成办理预售许可证，但在购房咨询过程中，他发现开发商还没办理到预售许可证。现在该项目已公开内部认购房子，他怀疑该楼盘违规销售。

　　此外，夏先生还质疑：“这个项目有规划许可证、土地使用证、施工许可证，但这么久还没办下预售许可证，是不是违章的？”接到投诉后，海口市住建局对此展开调查。调查结果显示，“香江豪庭”项目具有合法的建设手续，不是违章建筑。据介绍，我国现有法律法规明确规定，开发商销售商品房可采取“现售”和“预售”的方式，工程达到一定进度后，开发商必须办理商品房预售许可证方可预售。由于目前该项目建设已显现规模，开发商对前来了解的购房人进行预约登记，虽然仍未办理预售许可证，但因开发商不收取任何预付款性质的费用，因此，无法证明其违规销售。

　　新闻链接：

　　南海网海口5月15日消息(南海网记者组)4月26日，南海网报道了《海口“香江豪庭”楼盘涉嫌违规预售称 已”认购”将近200套》，该楼盘在未取得预售许可证的情况下，以收受定金的方式预售楼盘，海口市住建局表示将对该楼盘进行调查。20天后的5月15日，南海网记者再度暗访该楼盘，楼盘不但没有停止预售，还启动了二期预售报名。海口市住建局相关负责人对此回应称，正在调查，会出一个结果，而记者追问具体时间，对方未予答复。

　　“香江豪庭”楼盘位于海口市新大洲大道西侧，由海南保发房地产开发有限公司开发。4月25日，南海网记者首次暗访该楼盘时，售楼处置业顾问承认该楼盘“五证不全”，还未取得预售许可证，要到8月份才能取得。该楼盘的置业顾问称，只要交1万—2万元现金，并在5月30前付清50%的房款，就可以进行提前认购，并强调交了的定金如不购房是不能退还的。

　　该楼盘自2013年1月启动一期报名认购以来，截至记者第二次暗访的5月15日，一期供认购的230房源只剩十几套房子未被认购，并从5月份开始启动二期预售。该楼盘的置业顾问说，目前该楼盘约完成60%的工程量，而按规定，工程完成量要达80%才可预售。

　　按照我国的《城市房地产开发经营管理条例》，开发企业未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

　　海南省住建厅、海口市住建局等部门多次出台措施明确提出：未获得预售许可的，不得以“内部认购”“预交诚意金”“发放VIP卡”等任何含有预订款性质的名义或方式进行促销，一经查实，即列入黑名单，以后不再批准土地供应，将开发企业踢出海南市场。

　　早在4月25日南海网记者首次暗访“香江豪庭”楼盘无证预售当天，就将该情况反映给海口市住建局，然而直到5月15日，“香江豪庭”无证预售的行为不但没有停止，反而顺风顺水开始二期预售。对此，南海网记者采访了海口市住建局市场处负责人，对方给出的答复是“正在调查，会出一个结果。”而出结果的日期，未予答复。对于为什么长达20天过去了，还没有调查结果，对方未予解答。