土地成本的上涨 房企拿地成本上升

　　土地成本的上涨让各大房企的资金压力正呈现放大趋向。

　　中国某研究院对十家代表房企在前三季度拿地数据统计显示，前三季度十家代表房企拿地总量已超去年全年，一二线城市为重点布局区域，但拿地成本较以往明显增加。相应的，资金压力有所放大。

　　根据数据显示，2013年前三季度，十大代表性企业累计拿地金额为2447亿元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水平高出11%。累计拿地面积为7553万平方米，相比去年同期大幅增长46%。

　　仅在三季度，十大房企拿地金额就达934亿元，环比增长18%，同比增长66%。具体来看，7月和9月为拿地高峰期，拿地金额分别达到388亿元和372亿元，为今年最高水平，一二线热点城市仍成为企业争夺重点，高总价、高单价、高溢价地块频现，而众多房企争抢优质土地资源也令土地成本大幅提高。

　　此外，CPI涨幅将令房企融资成本上升。9月CPI大增3.1%，远超预期，创7个月新高。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，CPI上行是必然的，去年6-7月两次降息，一般经过一年半左右后传递至CPI。9月CPI涨幅远超预期，国家货币政策必须更多考虑控通胀因素，市场流动性将会收紧，或直接影响到房企融资。

　　拿地成本攀升导致企业负债有所上升。2013年前三季度，十大代表房企总资产额为19957亿元，负债总额为15051亿元，比去年末分别增长13.6%和14.6%，资产负债率仍维持在75.4%的较高水平，比去年底提高0.7个百分点，主要由于2013年以来企业纷纷加大拿地力度，积极投资导致房企的资金杠杆进一步提升。上半年，去除预收账款后的有效负债率为47.4%，较上年末下降1.1个百分点，仍然维持在合理水平。