房企“出海”大军不断扩容

　　伴随着龙头房企进军海外步伐的加快，一些中小型房企也开始加入了房企“出海”大军。近日，包括北京建工8亿英镑参建英国空港项目以及泽信地产15亿美元投资美国奥克兰项目引发了业内关注，相比此前的万科、绿地、碧桂园等企业而言，这些企业规模较小，其“出海”可能与规模布局并无太大联系，业内人士认为，其“出海”主要目的可能是寻找机会。

　　房企“出海”加速

　　连日来关于房企“出海”拓展市场的消息不断。

　　10月12日，继洛杉矶项目后，上海国资委旗下的绿地集团再次出击，以40亿美元收购纽约布鲁克林大西洋广场地产项目70%股权。

　　2013年以来，以张欣家族为首的中资财团购买美国通用汽车大楼40%权益，大连万达集团将投资近7亿英镑在伦敦核心区建设超五星级万达酒店，总部基地(中国)控股集团董事会主席许为平在英国驻华使馆也宣布，将投资10亿英镑在伦敦建“亚洲商务港”。

　　此前，2013年情人节，万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块，首次进军美国。这是继与新世界合作拿下香港荃湾地块后，万科开拓国际市场的第二站。

　　实际上，截至目前，已经有不少品牌房企开始布局海外房产市场。来自中国海外投资联合会一项数据显示，2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达几百亿美元。

　　而近日来自内蒙古的一家名不见经传的泽信控股也对外发布消息称，该公司与美国奥克兰SDG公司合作开发一地产项目，该项目位于美国加州奥克兰市，总投资15亿美元，将跨越8-10年，总占地65英亩，由码头改造为滨水住宅区，其中包括零售和商业空间、公园等公共建筑。同时，北京建工也与英国一家企业合作开发一个涉及8亿英镑的港口项目。一时间，中国大大小小的房企均加入了“出海”大军，意在何为？

　　机会大于效益

　　在2012年一系列海外布局之后，此前已“出海”造房的国内房企陆续迎来收获期，如碧桂园位于马来西亚的两大项目计划在今年正式面市；绿地首个海外项目动工，春节后将进入销售；首创置业位于法国的项目也已进入招商阶段。但是值得注意的是，无论是哪家企业均不愿谈及海外项目的收益问题。

　　“其实海外的房地产市场除了稳定和机会多之外，利润并没有国内高。”北京颐和九州资产管理公司副总经理张磊向北京商报记者表示。

　　在他看来，许多房企“出海”的目的并不是获取更多的效益，而是在寻找更多的机会。“2009年楼市从金融危机中走出后，央企国企大规模加入了地产行业，这让许多房企失去了机会。现在进一线城市拿地没有50亿元根本就别想，而在二线城市又集中了中国的绝大多数房企机会不多，三四线城市基本上是死局，因此未来会有更多的企业‘出海’去寻找机会。”张磊表示。

　　“现在北京核心区的项目动辄就7、8万元/平方米，而且没有好地，大多数集中在六环附近又多是R类用地，这对于大企业而言要在一线城市寻找一个合适的项目也很难。”一位开发商向记者表示。

　　此前李嘉诚抛售内陆资产让许多业内人士也与房企大规模“出海”联系起来。“房地产市场在这几年的跌宕起伏，尽管一直赚钱，但是让许多人觉得政策摇摆不定没有踏实感，特别是近段市场的暴涨也让不少人意识到调控的可能性在加大。”张磊表示。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，进军海外市场并不简单，如果没有充裕资金和开发模式，没有更好地了解当地房地产市场需求及特色，没有熟悉当地的政治环境与税费制度等，那么房企布局海外有可能会面临不同程度的风险。海外市场看似蓝海，但并不一定会有好的收益。

　　在中国城市化进程尚未完成的市场背景下，中国的房地产市场仍然会有至少10-20年的发展机会。当前中国房地产市场已经进入复苏与回暖周期，市场面临着新一轮的市场发展机会。从机会成本及投资回报率的角度考虑，在新型城镇化的驱动影响下，尽管楼市会一直经受调控的影响，但是国内房地产市场仍然比国外具有投资价值。记者 赖大臣