福州二手房房贷利率普遍上调 成交量或有缩减

　　(记者郭圻、董建国)记者近日走访了福州部分银行网点及房产中介了解到，在二手房申请商业贷款方面，除部分外资银行仍有房贷优惠，以及少数银行首套房房贷利率还维持基准利率外，多数银行已普遍上调二手房房贷利率。其中，首套房的房贷利率上浮5%－15%，而二套房的利率更是上浮15%－20%，部分房产中介表示，二手房成交量近期会小规模缩减。

　　光大银行二手房首套利率上浮5%，二套房上浮20%；交通银行首套房最高上浮10%，二套房上浮20%；中信银行首套房上浮15%，二套房上浮25%。

　　“多数银行基本都上调了二手房房贷利率，除了少数和银行有合作的楼盘二手房首套的房贷利率维持不变，不过额度相当紧张，贷款批下来需要很长时间。”一股份制银行负责人表示，银行年底普遍收紧房贷，对贷款的要求愈加苛刻，一些年份久的二手房基本无法贷到款。

　　记者随机采访了一些外资银行网点，恒生银行工作人员介绍，该行的房贷政策并无太大变化，首套房仍可享受利率优惠，不过对贷款人身份和经济条件审核较为严格。

　　“近期利率上调后，我们二手房的交易量有20%的下滑。”福州双安房产总经理郑爱新表示，这一两个月以来，很多合同无法申请到贷款，这让部分购房者更加处于观望状态。

　　“利率上调了，购房者的月供提高不少，直接降低其购买预期。”福州麦田房产一工作人员算了一笔账：以一套总价200万元的二手房为例，用20年时间贷款100万元，以基准利率核算，月供7485元，以利率上浮10%计算，月供7876元，增加391元，总利息增加93917元，多出近10万的利息。

　　郑爱新说，下一阶段，福州二手房价格可能会出现下探的情况，买方议价空间增多，但是大幅度的降价可能性很小。

　　据搜房网9月份百城价格统计，福州市楼房均价15041元／平方米，环比下跌0.53%，同比上涨12.77%。