楼"银十"供需两旺 南京42家房企预计年内"推新"

　　“金九银十”大批房源集中上市让南京楼市库存量大幅回升，而火热的成交量则将数据维持在近3.3万套左右，据网上房地产数据显示，截至昨日，南京市可售套数为32882套，其中，江宁以9372套左右的房源占据了全市总库存量的28.5%，浦口与六合紧随其后，共有10535套房源，两江板块“三分天下”的成绩令人瞩目。面对江宁、仙林频频传出的“房荒”消息，购房者也无需恐慌入市，在今年最后的3个月里，南京还将有42个楼盘有新房源推出。

　　两江板块领跑“银十”

　　在“银十”第2周推出的1428套房源中，1009套来自“两江”板块，江宁板块，老盘金陵天成于上周日推出约150套主力户型52平方米的房源，精装修均价12000元/平方米吸引了大批东山当地的投资客。爱涛尚逸华府同日推出5、6号楼132套房源，主力户型面积为118、166平方米，开盘现场不少购房者表示，毛坯均价12882.73元/平方米的精装科技住宅是他们青睐江宁的原因之一。

　　据相关统计，江宁板块朗诗玲珑屿、保利中央公园、万科九都荟、同曦阳光新城、天泰碧湖天辰等多家纯新盘计划年底前上市，包括普通住宅、大平层、花园洋房等多种类型，近万套房源令江宁重归楼市推盘大军，此外，还有多家房企将推出极为稀缺的小户型产品，江宁仍是刚需的最佳选择之一。老盘万科金域蓝湾、保利梧桐语、中航樾府等都将有推盘计划，五矿九玺台、牧龙原墅、伴山香槟园等也将同步推出别墅房源，高端置业人群进一步向江宁集聚。

　　江北依旧是推盘热门户，旭日爱上城、威尼斯水城、明发城市广场和新城香溢紫郡4家楼盘上周推出700余套房源，据现场售楼人员介绍，由于前期蓄水不错，“认购不成问题”。

　　据悉，今年第四季度江北板块将有9家主力纯新盘上市，江浦4家楼盘主打改善，雅居乐滨江国际的临江大平层、新城总部大厦的纯甲级写字楼办公房源、华府国际的精装复式、恒辉假日广场的电梯花园洋房让不少改善客为之心动，同时，桥北的江月府、艾菲国际期待破万，六合板块石林中心城、荣鼎幸福城和骋望七里楠四季度也将首次亮相南京。

　　42个楼盘年前推新

　　城东麒麟新城板块也出现了两大纯新盘“短兵相接”的现象，“学院派”启迪方洲项目和央企中海国际社区“面对面”较量。据内部人士透露，中海国际社区项目价格预计在13000元/平米左右，而启迪方洲价格未定。

　　此外，最后三个月冲刺上市的纯新盘还有城南板块宋都南郡国际、万科九都荟，城北板块三金燕语庭，六合骋望七里楠等，120平米以下中小户型将解渴部分板块“一房难求”的现象。据统计，在今年最后的3个月里，南京预计还将有42个楼盘有新房源推出。

　　对于不少购房者在“金九银十”期间连夜排队买房，甚至出动全家多人拿号摇房的恐慌性购房现象，有业内人士分析认为，金九银十期间南京地产市场交易两旺属于正常现象，未见危险信号。一旦市场供需平衡，交易量和房价都将逐渐趋缓，没有必要大惊小怪。

　　综合