房价倒挂加剧 南京一批小区二手房卖得比新房贵

　　“新房价格卖一万六，二手房价格要卖一万七，怎么还有这样的事情？”近日，有读者向记者反映，在买房过程中遭遇了奇怪的一幕，同一个小区内的二手房价格超过了新房的价格，也就是说业主的售价比开发商卖得还贵。

　　记者随后在市场上了解到，类似二手房新房价格倒挂的小区并不罕见，尤其是出现新晋地王的板块，一批小区的二手房价格卖得都比新房价格高。

　　仙林二手房比新房贵1000元/平方米

　　读者林先生介绍，因为工作调整的关系，他打算在城东和仙林片区换一套大房子。目前，仙林市场上在售的房源十分有限，几乎没有满足他要求的房源在售。不得已，他从中介公司那边了解情况，希望能买到一套新空二手房。近日，他通过南京的一家中介公司，看中了高科荣域一期的一套花园洋房，4房4厅3卫，前后还有4个阳台，面积为277平方米，业主的净得价为440万元。中介告诉他，这套房子业主拿到手也不足两个月，现在急着挂牌出售。

　　虽然是挂牌出售，但是这套房子的业主要求，440万元为净得价，算上营业税等，这套房子的销售均价达到了1.7万元/平方米左右。林先生从高科荣域二期的销售现场了解到，该项目二期的在售房源，毛坯房的销售价格为1.6万元/平方米，也就是说一期房源的二手房价格，已经超过了新房的销售价格。林先生在中介公司的带领下，先后几次和业主沟通，但是业主表示该房源为南师附小仙林学校、南师附中仙林学校的双学区房源，销售价格不容商量。

　　让林先生郁闷的是，高科荣域二期的在售房源已经只剩下几套尾房，销售人员告诉他，下一批房源什么时候推，时间还不一定。因为高科置业已经完成了今年全年的销售任务。

　　城北二手房比新房贵2000元/平方米

　　在高价地王频出的城北，迈皋桥在售的一家小区，也同样出现了二手房新房价格倒挂现象。记者从我爱我家中介公司了解到，最近一段时间以来，中电颐和家园挂牌的一批二手房，挂牌价格突破了2万元/平方米，其中近日来几套二手房成交价格也达到了19000元/平方米。

　　据二手房经纪人介绍，目前中电颐和家园在售二手房源主要集中在1-3期，其中80-100平方米的刚需户型最为抢手，业主挂牌价格达到了2万元/平方米甚至更高。大户型房源的报价相对低一点，但是也普遍超过了18000元/平方米。

　　记者在中介公司的房源名单上看到，一批中小户型的二手房房源，业主挂牌的净得价就达到了18600元/平方米，加上营业税之后，购房者必须承担的单价就逼近2万元/平方米了。部分装修过的中电颐和家园二手房，挂牌单价更是高达2.2万元/平方米。

　　“别以为价格高没人买。”中介公司的一位经纪人表示，一套来自中电颐和家园二期的小户型二手房，80平方米报价140万元。9月中旬，迈皋桥G53地块拍出15420元/平方米的惊人楼面地价，这个消息促使业主加价20万元挂牌，这套小户型的二手房报价达到了160万元，单价达到了2万元/平方米，不久该二手房顺利成交。

　　目前，中电颐和家园在售的为四期房源，9月初的一批尾房，销售均价为16800元/平方米。这一开发商的销售价格，和二手房相比，每平方米便宜了2000多元。据介绍，近日来中电颐和家园的这批尾房也已经销售一空，该项目目前已经无房可卖。

　　新房二手房价格倒挂加剧

　　“二手房是现房，新房则是期房，小范围的价格倒挂可以理解。”南京我爱我家市场总监胡涓娟表示，一般来说二手房价格会比新房价格便宜，因为二手房购房者要承担不菲的税费，因为期房现房的原因，也会出现部分新房二手房价格倒挂的现象，但是现在如此大幅度的价格差异则不正常。

　　胡涓娟表示，目前南京市政府职能部门对开发商的价格审批控制严格，但是二手房市场不在价格审批之列，因此导致了新房二手房价格倒挂加剧。

　　南京高科置业营销总监夏小虎表示，他们已经注意到二手房价格和新房价格倒挂的现象，但是受制于“限价令”，他们的新房销售价格迟迟提不上去。