海南昌江一商业广场尚未开建已“内部认购”

　　号称“昌江首席一站式财富聚合体”的华田商业广场，在地基尚未开挖，更没有取得建设施工许可证和商品房预售许可证的情况下，以“内部认购”的名义，在当地大肆宣传，公开销售铺面。近日，商报记者对此进行了调查。

　　项目实况 尚未正式开工刚刚进行土地平整

　　海南昌江县华田商业广场项目用地位于昌江县昌江大道西侧(和泰家园北侧)，用地单位为昌江县华田房地产开发有限公司。

　　今年6月21日，上述项目已经取得昌江黎族自治县住房和城乡建设局颁发的“建设用地规划许可证”；6月25日，项目取得“建设工程规划临时许可证”。

　　到目前为止，华田商业广场尚未正式开工建设。然而，从国庆前开始，该项目就已经在当地进行大肆宣传，并以“内部认购”的名义销售铺面。

　　10月15日下午，商报记者根据知情人士反映的情况，来到昌江调查时发现，华田商业广场项目所在地的地基尚未开挖。记者在现场看到，那块地上杂草丛生，进出项目地的道路在雨后泥泞不堪。

　　与项目周边已经完工的和泰家园、和盛家园等项目相比，华田商业广场显得非常荒凉，偌大的项目地上，仅有一台挖掘机和少数几名工人正在对项目用地进行前期勘查和平整工作。

　　记者注意到，一幅巨大的华田商业广场宣传广告牌赫然立在昌江大道与进入项目的土道边上，上面写着“到华田商业广场赚钱去，3万元财富风暴席卷昌江”等字样。之后，记者在昌江县城内的多个路段均看到该项目的大型户外广告“到华田商业广场抢铺面去”。

　　销售人员 “内部认购”部分铺面已经销售完毕

　　“如果不是近几天的狂风暴雨，把和泰家园几栋楼上的广告吹掉了，他们做的户外广告更多。”据知情人士反映，到目前为止，该项目并没有获得商品房预售许可证，但是早在国庆节期间，开发商就已经开始公开销售铺面。

　　据介绍，华田商业广场营销中心位于昌江大道春梅宾馆左边。15日下午，记者以购房者名义来到这里了解项目销售情况时，工作人员坦承，不少铺面已经销售出去。

　　记者了解到，项目1号楼铺面使用面积在80~120平方米之间，每平方米的单价在6300～9200元不等。销售单价最贵的要数2号楼，记者通过工作人员出示的价格表看到，2号楼建筑面积主要为30多平方米和60多平方米两种，销售单价在9500～15000元不等。

　　销售人员称，正是项目尚未开工的原因，现在是“内部认购”，所以销售价格才有众多优惠，如果一次性付完全款，可以享受九五折优惠。

　　记者在暗访中了解到，项目2号楼的多数铺面已经销售完毕。而据销售人员透露，华田商业广场项目最快可能会在2014年年底完工，慢的话可能会在2015年才能完工。

　　房管部门 没取得商品房预售许可证售房违规

　　既然已经以“内部认购”的名义进行公开销售，并且公开进行宣传推广，该项目有没有获得建设施工许可证和商品房预售许可证呢？

　　记者调查中发现，截至目前，华田商业广场并没有取得上述两证。昨日下午，记者再次以购房者名义联系营销中心工作人员，提出要看一下上述证件时，工作人员称，他们已经取得昌江黎族自治县住房和城乡建设局颁发的“建设用地规划许可证”“建设工程规划临时许可证”，至于建设施工许可证最近几天就可以拿到，而商品房预售许可证大约下个月也可以拿到。

　　“尚未取得施工许可证，肯定不可能发给预售证。”昨日下午，昌江县房产局相关负责人针对上述现象表示，在没有取得商品房预售许可证的情况下，销售铺面是违规行为，他们将对此展开调查。(记者 郭尚)