济南：西城土地成房企“香饽饽”

　　近日，二环西路开通，十艺节的举办让西部新城再次成为市民关注的焦点。交通利好让土地价值升温，众多房企纷纷入驻西城，预计明年将有不少于300万平的供应体量。

　　西区成土地

　　供应“大户”

　　去年全年，济南市居住及商服用地供应111宗，其中52宗位于西客站片区，面积为206万平方米；在土地成交中，仅有3宗未能成交。其中，西客站片区土地全部成交，成交金额达到137亿元。

　　据济南国土资源局信息显示，今年9月26日西区19宗地中有17宗地底价成交，成交总价高达46.6亿元。在此之前，西区已有16宗土地成交，总面积已达120万余平米。

　　在9月拿地企业中，龙湖斥资8.69亿元首度落子济南拿地5宗，有3宗商业用地，2宗居住用地，建筑面积约26万平米。其余12宗地分别被济南西开置业、西创置业、西实置业、西业置业摘得。至此，西客站区域再添几百万开发体量，成为下一步济南市供应主战场。

　　时隔三天，9月29日济南市国土部门再次推出14宗土地，全部位于济南西客站片区，居住用地和商业商务用地各7宗，达到72万平方米，约1080亩，西区成为济南土地市场供应“大户”。截止目前，济南共推出土地128宗，西客站片区为49宗。据西城一位开发房企负责人表示，接下来还会继续在西部拿地开发，西客站片区土地资源丰富，也是其升值潜力巨大的原因之一。

　　住宅供应量增

　　商业地产发力

　　从房地产建设周期来看，一般一年形成市场供应，这批成交土地将在明年下半年形成市场供应。根据容积率推算，此次成交和新推出的土地，可以形成不少于300万平方米的住宅供应和商业金融业供应。

　　“明年西客站片区的楼市供应量可能会‘骤增’,无论是商业还是住宅供应量，都将达到一个较高的水平，西客站片区的城市建设进一步加速的同时，未来该区域市场竞争也将进一步加剧。”业内一地产人士表示。他指出，目前恒大、绿地、金科、外海、龙腾已经占据西客站核心位置，龙湖、海亮的入驻将使得西区成为整个济南市场的绝对主力。记者也调查获悉，年底前，西客站片区约有20万平米住宅供应量入市。

　　除了住宅供应外，绿地、恒大也将在西客站片区进行商业地产方面的开发。据悉，绿地在完成爱丽舍公馆的项目销售外，会启动高度为180米的超高层建筑“齐鲁之门”项目建设。去年5月7日，“齐鲁之门”13宗土地19.3亿成交分别被绿地地产和西城集团摘走，其中6宗土地由济南西城投资开发集团摘得，7宗土地由绿地地产(济南)有限公司摘得，“齐鲁之门”项目将由上述两家公司一起投资建设。

　　同时，高度为560米的恒大济南国际金融中心已经进入全面筹备中，这座规划总建筑面积达110万平方米，涵盖酒店、公寓、商务办公、大型商业、休闲娱乐等功能的超高层建筑。将推动城市服务升级和总部经济发展，成为华东乃至辐射华北的新地标。

　　(楼市记者 陈晓翠)