小两口买婚房最好“有言在先”

　　以结婚为需求的“婚房刚需”，目前是购房的主力人群之一；如果看到了合适的楼盘或二手房，应该选择以何种方式购买呢？是选择婚后以家庭名义购买？婚前个人名义购买？婚前共同联名购买？或者是父母来买呢？选择的方式不一样，购房的程序，产权的归属等都会不同。

　　婚后买房产权归属双方，可共同还贷。如果看中合适的婚房，可以考虑先领证后买房，这会省去很多不必要的手续，同时对于产权部分也有了明确清晰的归属，尽可能的减少了纠纷的产生。

　　婚后买房，买房时只需提供结婚证即可作为婚姻状况证明；同时买房如果选择贷款，可以共同申请贷款；但是此时如果一方的个人征信有问题，那么也会影响家庭贷款的；而婚后买房，产权归属于夫妻双方，即使名字只写一人的同样归属双方。

　　如果购房资金是一方所出，希望产权归属个人，那么可以考虑婚前个人买房。但专家建议婚前买房最好不要只写一人名字。

　　联名买房产权归双方但资料手续复杂。如果选择婚前联名共同买房，需双方都有购房资格，把两个人的名字都写在合同上，属于共同财产。关于房屋产权归属问题，如果双方没有对出资进行书面的约定，一般产权各占一半。

　　还有一种常见购房方式：父母为子女买房。父母为子女买房可避免产权归夫妻双方。如果婚前，父母为子女买婚房，产权写子女一方的名字，那么产权自然是子女的；如果双方父母各自出部分的首付，最好能为出资金额、赠予何人等问题作出明确的、有法律效力的书面说明。

　　这四种买房方式，其实并没有最为合适的方式，主要是看家庭的意愿如何；结合自己的意愿来选择最适合各自家庭的方式是最明智安全的选择。