南京商品房库存增至33040套 专家称明年楼市或现拐点

　　中新网南京10月22日电 (齐书懿)十月份，南京楼市供应量不断增加，超过1万套住宅将上市。目前商品房库存约33040套，楼市表现与前期比较相对平稳。专家称，住宅保供应见成效，明年楼市将现拐点。

　　近日，各大一、二线城市频现“地王”，国土部召集13省和16城国土资源部负责人召开座谈会，明确指示：“务必做到年内不再出‘地王’”，取得了一定效果。另外，前三季度全国土地供应增长28%，其中70个大中城市供地增长30%以上。

　　十月的南京，九龙湖板块多盘集中入市，麒麟科创园的某品牌社区等刚需大盘也携过千套房源入市，十月份商品房上市量预计会达到近万套。

　　另外，随着年后银行信贷紧张程度的缓解，购房者可以更容易从银行获得购房抵押贷款，这无论在新房市场还是二手房市场，都会对房价产生一定影响。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，土地拍卖距离房产上市大概有一年的时间期限，2011年和2012年上半年土地市场的冷清将反应在最近一年的楼市上，那就是供应紧张，房价上涨。

　　考虑到这样一个周期性，在今年十月之前住房供应比较紧张，但供应在九、十月份及其之后会增长。反映到库存上，9月初南京新建商品住房的库存见底，达到近年最低的3.1万多套，而后陆续回升，目前大致在3.3万套至3.4万套左右。

　　孟祥远预测，随着楼市上市量有所回升，库存增加，则后期购房者的选择面增大，房价趋稳。临近年底，由于供应仍偏紧，房价将稳中有升，小幅向上。明年供应将有所改善，政府政策平稳，土地市场在上半年一般也会比较平淡，因此房产市场不会过火。南京房价回调可能出现在明年中旬前后。(完)