房产税“逼宫”之说不实 北京大户型未现抛售潮

　　所谓“春江水暖鸭先知”，市场行情的走势往往成为政策走向的风向标。最近北京二手房市场出现新增房源和成交量同时增长的情况，据我爱我家市场研究院的数据显示，2013年三季度，北京全市二手住宅交易均价为29950元/平方米，与上季度的房价相比上涨了5%。其中，城六区二手房交易均价为40107元/平方米，环比二季度的房价涨幅为5%；而近郊和远郊区县的二手房交易均价也达到23187元/平方米，环比上季度涨幅达7%。

　　随后市场即出现房地产调控长效机制即将出台的传闻，其中包括可能进入实质推进阶段的房产税。而下个月即将召开的十八届三中全会，被认为是政策加码的节点。更有媒体称一些拥有多套房的财富阶层，已经从政府所传递的种种声音中感觉到某种不安，于是开始出售名下的房产，大户型“豪宅”形成了抛售潮。

　　对此，记者向链家地产、中原地产等多家北京知名二手房中介机构进行核实。多家机构均表示，并未发现大户型抛售潮。

　　链家地产二手住宅报告中指出，9 月90 平米以下小户型成交均价环比上涨 3.45%， 90-140 平米的户型成交均价环比上涨 5.05%，中小户型涨幅有较明显的扩大。140 平米以上户型均价环比下降 2.66%，涨幅自 5 月以来首次出现回落。链家地产分析师张旭认为，主要是近几月业主的出售意愿和挂牌相对积极，但就整体市场来看，没发现有什么抛售的迹象。

　　一家主营北京高端二手房市场的中介业务员也表示，大户型豪宅成交旺盛，主要原因在于有改善性需求的客户，他们在种种调控政策之下，目前更倾向于投入巨资、一步到位，而房产税是否出台，对这部分需求影响不大。

　　中原地产市场研究部总监张大伟指出，因房产税扩容在即等因素加速抛售住宅并无根据。以房产税为例，张大伟称，北京目前暂不在几个热门开征房产税的城市之列。而且，即使纳入试点，房产税也大多从新够房开始而非直指存量房，加之，目前市场对房价继续上涨的预期没有改变，“在这种情况下，抛售的意义不大”。

　　网传“2014年起征房产税”

　　近日网上流传“房产税开征最新消息”(下称“消息”)，“消息”内容十分细致地说明了房产税征收细则。消息称“2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。”

　　不仅如此，消息还详细设定了全国住房信息联网的时间表：“2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统，不得以任何借口推延。”

　　房地产长效机制尚未公布

　　房地产长效机制作为引起此次大户型抛售潮讨论的始作俑者，却扔处于犹抱琵琶半遮面的状态，具体公布的时间和内容仍未确定。

　　据21世纪经济报道，全联房地产商会(原全国工商联房地产商会)创会会长聂梅生透露，长效机制的意见征求已有数月，现在已经接近尾声，发改委与住建部的意见已全部出完，现在是征求各部委的意见。（记者 袁菲娜）