广州二手房均价20355元/m2 首次置业年龄降至31.8岁

　　由于今年以来楼价持续上升，以刚需为主首次置业人士加紧购房步伐，促使近期首次置业者平均购房年龄出现下降的趋势。合富置业昨日发布的最新市场报告显示，二手楼市的首次置业者平均购房年龄已从今年一季度的32.4岁，下降到三季度的31.8岁。值得一提的是，由于上半年楼市成交火爆、房贷需求大增，往年在四季度前后才出现的房贷额度紧张现象提前出现，一次性付款的买家更受业主青睐。

　　一次性付款首次置业套均总价逐月增

　　由于目前市场上一次性付款购房者的议价能力高于按揭买家，因此，越接近年底，对楼价承接力越高的一次性付款购房者入市积极性越高，体现在一次性付款购房套均总价也随之走高。来自合富置业的成交数据统计，7月份一次性付款的首次置业个案套均总价仅199.5万元/套，而到了8月份同类型购房个案套均总价已上升到200.3万元/套，到了9月份甚至上升到239.2万元/套。

　　相比之下，同期首套房按揭型购房个案的套均总价变化不大，以购房总价的30%为首付款支出计算，7-9月首套房贷购房个案的首付款支出维持在40-41万元/套的水平，与年初相比基本持平，数据反映二手楼价在今年以来虽累积了较明显升幅，但对房贷依赖度较高、首付资金紧张的首套房贷购房者，其首付金额增长远低于楼价增幅，因此，越靠近年底入市的首套房贷购房者，除了面对房贷审批及放款时间延长的因素外，还需要面对楼价上升导致原有购房资金购买力下降的情况。现时观望超过半年以上还未出手购房的首套房贷购房者，若首付预算还是与半年之前差不多的话，现时仍希望在原来心仪的区域购房，可能要稍稍降低对物业的面积或素质等要求，或需要转到其他楼价稍低的区域置业。

　　二手房价同比涨幅超两成

　　值得注意的是，由于今年以来楼价持续上升，以刚需为主的首次置业人士，担心越迟买越贵，均希望尽早购房，因此，无论是一次性付款或是按揭购房，很多首次置业人士均在筹足首期或全额购房款的时候就马上计划入市，促使近期首次置业者平均购房年龄出现下降的趋势。据合富置业成交数据统计，首次置业者平均购房年龄，已从今年一季度的32.4岁，下降到三季度的31.8岁。

　　与去年三季度相比，今年二手楼价涨幅更明显。来自合富置业的成交数据显示，今年三季度二手住宅成交均价为20355元/平方米，同比去年三季度上升21.1%。楼价上升促使越来越多首次置业希望尽早入市，今年三季度出手购房的首次置业者，超过一半年龄在30岁以内，而在31-40岁仍未出手购房的首次置业，在今年三季度更出现加快入市的迹象。来自合富置业对首次置业者购房个案的统计显示，今年三季度出手购房的31-40岁首次置业者占比达31.2%，而去年三季度该年龄段首次置业购房者比例仅占28.5%。

　　中介机构分析，越来越多年轻人希望尽早入市的情况，将进一步令市场上刚需产品市场的供求关系更为紧张，尤其是今年以来过半数首次置业者均锁定为目标购房区域的中心四区，在一手市场刚需产品房源数量增加不多、入市门槛高企的情况下，四季度首置买家热求的中心四区中小户型中低价房，盘源供不应求状况可能将比三季度更加明显。(记者/郑佳欣 实习生/杜静)