旧楼加装电梯为何这么难？低层住户本能地反对

清远目前很多较长楼龄的小区暂时未加装电梯。 南方日报记者 王良珏 摄

　　吴先生搬到银宇花园两年多了，买房的时候这里的房子很便宜，没花多少钱就买了一个150平方米的大房子。但每次回家他总有点烦：要爬八层的楼梯。吴先生年纪不大，爬爬楼梯倒还可以，但每次母亲来他这里住，8层的楼梯让她望而却步，每天都很少出门。

　　在清远，像吴先生这样为楼梯困扰的大有人在。旧楼加装电梯，是历史遗留下来的一个问题，在清远具有普遍性，不仅一些修建较早的商品房没有安装电梯，行政企事业单位的房改房、集资房、福利房很多也未装电梯。如今，对于住高楼层的老年人来说，当然希望加装电梯，但对于低楼层的人或者一些承担不起费用的年轻人来说，他们对加装电梯可能并不感兴趣。低层住户几乎是出于本能地反对加装电梯。由此引起的矛盾也一再推迟旧楼加装电梯的进展。

　　●南方日报记者 刘阳

　　电梯商屡屡遇挫：“这不仅仅是钱的事”

　　潘先生之前很看好清远的旧楼改装电梯生意，他在清远电梯行业打拼多年，几年前也开了自己的电梯公司，他看到旧楼的巨大商机，曾努力开拓此类业务，但现实却让他失望：“这个事太难了，这么多年下来，很多老楼的住户曾跟我洽谈并让我报方案，但真正最后做下来的只有一家。”

　　“按照相关法律，在清远旧楼改装电梯，需要绝大多数用户同意才行，但改装了电梯后高层会有比较大的收益，而低层住户收益相对较少还常常要摊钱，所以往往都是高层住户比较积极而低层住户反对。”潘先生告诉记者，通过市场调查他发现，在8层高的步梯楼中，改装电梯后4层及以上楼层的房子价值都会涨，其中6楼涨幅最大，能达到60%，但一至三层却没什么受益，甚至会贬值。

　　低层不同意还不仅仅是钱的事。

　　潘先生称，他在清远第一城曾联系了个项目，他们仅仅内部就协商了半年，3层以上的基本都同意，甚至有个8层的住户称只要能装电梯，不仅不用1至3层掏钱，还会给他们每户补贴5000元，费用由该8层住户一个人承担，但结果还是没建起来。

　　“这个不是钱的事情，低层住户称，改装电梯施工过程噪音对其有影响，建成后对采光也会有影响，而且还要占用公共面积。他们甚至表示，不建电梯的话还可以反过来给高层补贴钱。”潘先生苦笑着说，“到现在这栋楼也没有装了电梯，好久没联系他们了，估计以后也弄不起来。”

　　集资改装未获通过：“要有更合理的方案”

　　银宇花园是某金融单位集资建设的步梯楼，位于中冠汽车站旁，属于新城区的核心地带。小区内居民素质较高，周边设施配套完善，内部环境也不错，绿树成荫，安静舒适。 记者在本地购房网站了解到，这样一个小区售价每平方米甚至不到4000元，远低于周边新建的电梯房的价格。小区内共有11栋楼，改装电梯可以方便居民的生活，成为楼内很多住户的迫切需求，去年7月份左右有住户倡议大家一起集资改装。

　　“那次加装电梯的尝试，高层的基本都同意，不同意的基本都集中在2—3层。”该小区某物业主管告诉记者，“反对者的理由大多是所住楼层较低即使装了电梯也用不上，对遮光有影响，而且施工可能会有噪音。”

　　钟先生是该小区3楼的住户，虽然楼层不高，但对加装电梯并不反对，“现在买套电梯房最少要五六十万，相对而言装电梯花不了多少钱，虽然是步梯楼，但这个小区无论地理位置、环境还有周边设施都很完善，能装上电梯肯定更好了。”

　　加装电梯通不过，钟先生认为是最初的方案有瑕疵，“二层的住户用不到电梯，还要受加装过程中的噪音影响，公共面积还要减少，没受到什么益处还必须分摊5000元，肯定心里会有不满。”

　　但他认为方案没通过的根本原因也“不是钱的事”，“希望有人出面积极组织一下，要有个更合理的方案，也许能通过。”

　　高层住户再尝试：“基本都同意，关键是沟通”

　　吴先生住在银宇小区某栋的八层，他之前是因为听说该小区要改装电梯才买的这套房，但当电梯改装方案出来后，他一眼就看出了其中的弊病，并断言难以执行。

　　“二层基本不需要用电梯却要摊钱，人家肯定不会同意，而且就一个简略的方案，都没有明细化，11栋楼每栋的结构都不完全相同，施工费用也不同，有的电梯可以采用框架结构有的则要装在楼外，要大家怎么表决？”

　　虽然那份有弊病的电梯改装方案没有引起什么响应，但吴先生却认为业主们还是可以协调的，只要方案更完善一些。出身公检法系统的他利用在工作中锻炼的组织能力，积极地跟他自己所在楼的住户进行了沟通，商讨怎样才能把电梯装起来。

　　黄先生住在该栋二层，他不认同原来的方案，“我住二楼，坐电梯还没我爬楼梯快，装电梯不仅仅要占用公共空间，我还要交5000元。”但当8楼的吴先生拿出经过和几个住户沟通协调后的新方案给他时，黄先生选择了不反对。

　　根据新方案，二楼不用分摊建设费用，虽然原方案也是楼层越高分摊费用更高，但根据吴先生制定的新方案，低层分摊的费用更少，即二层不用出钱，原则上住户每高一层就多分摊8000元，高层交的钱要比原方案的多很多。

　　“我认为旧楼装电梯，关键是沟通，高层业主要多站在低层的角度想问题，为低层业主多着想，这样低层业主也反过来会站在高层想问题，毕竟远亲不如近邻。”吴先生对记者说。

　　虽然吴先生为了改装电梯跑前跑后，方案也由其来设计，但他却说：“我刚搬进来才两三年，钱我绝对不沾手，由我们楼所有住户推两个人出来最后处理支付的事情。”据了解，该楼改装电梯费用大概要50万元左右，可能最终费用还要多一些，吴先生跟几个高层住户已经协商同意，适度多出的费用内部协商解决。

　　最新进展，吴先生经过跟其他楼层业主一对一沟通协调后，新方案经过一再完善，“基本大家都同意，只剩两个住户还没来得及联络。”目前吴先生对改装电梯的事很乐观。

　　策划：程君