广州房地产市场：天河低价板块150万可搞掂

天河大部分板块的楼价都在2万元/平方米以上。

　　目前天河二手均价高于20000元/平方米 市场人士建议考虑沙河员村及东圃板块

　　房地产市场

　　文、表/记者林琳

　　陈小姐和男朋友打算在天河买一套150万元左右的两房单位用于结婚，却发现勉强买得起的房子都是“歪瓜裂枣”。

　　据了解，目前天河区内大部分板块的二手均价都在20000元/平方米以上，总额150万元的单位面积只有70平方米，而且货源难觅。

　　市场人士建议，目标购买150万元左右单位的买家可在天河的三个低价区域沙河板块、员村板块及东圃板块寻找适合的物业：“对第一套房的期望不要过高，一定要选择最能解决自己需要的物业。”

　　陈小姐参加工作已经超过6年，打算跟男朋友“拉埋天窗”，现在想通过两个人的积蓄买一套二手两房物业，总价在150万元以下，因工作地点的关系，购房的区域首选天河区。

　　案例：

　　150万元难觅天河三房

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析，若陈小姐计划把总价在150万元左右的房子作为购买对象，按照目前银行信贷收紧的情况，她至少要准备60万元作为首期，另准备一定量的资金缴纳相关税费。

　　周峰建议，若以75平方米的两房为例，则单价约在2万元/平方米左右，越秀区各个板块的二手均价皆超过2.6万元/平方米，要在此区域置业，房子的面积就得缩小。白云区有几个板块的二手均价低于1.8万元/平方米，但因房源供应结构存在差异(面积偏大或偏小)，真正符合陈小姐需求的只有白云大道板块(138万元/套)、同和板块(151万元/套)。同理，在海珠区既符合面积又符合总价的房源多集中在南洲板块(150万元/套)、工业大道南板块(153万元/套)。

　　根据满堂红研究部的统计数据，目前天河区大部分板块的楼价都在2万元/平方米以上，150万元只能买70平方米左右的两房物业。周峰建议可以考虑天河区的沙河板块(137万元/套)、员村板块(145万元/套)及东圃板块(157万元/套)，这三个板块算是整个区域内的“低价地”。

　　专家“教路”：在“低价板块”找2房物业

　　“150万元预算在天河北靠近华师地铁站附近的片区，可选择的只有楼梯楼2房而已。”合富置业东方之珠分行主管邓彩霞表示，如园田居和馨怡花苑这两个楼盘，150万元左右可以买到的是中高层的2房单位，而天华苑则有可能以150万元的总价买得到中低层的2房单位。邓彩霞表示，150万元左右的2房单位，虽然单价超过了2万元/平方米，但在天河北还是受市场欢迎的。

　　合富置业储备分区营业经理李小丽则表示，150万元在棠德花园买2房绰绰有余，目前棠德花园70平方米左右的电梯2房，总价大概135万元左右，而70平方米的楼梯楼2房，总价120万元就有交易。如果预算150万元，在棠德花园更可以买得到74平方米的楼梯楼3房物业，由于价格较实惠，现时主要吸引预算不高的刚需首次置业型买家关注。

　　李小丽表示，目前棠德花园有部分高层2房，业主急售的话，价格有可能低于100万元：“如目前有一套放售的70平方米棠德花园楼梯楼高层2房，业主开价仅90万元，价格算是相当‘笋’。”

　　专家建议，150万元预算在天河区内买到物业性价比相对较高的区域要数东圃，从商业及配套相对最为完善的东圃大马路周边的区域来看，150万元的预算有可能买得到电梯的3房单位。

　　合富置业天河广场分行主管杨任表示，如天河广场67平方米和78平方米的电梯2房，预算150万元以内选择都相当多，像67平方米的电梯2房，一般130万元左右都能买得到。而最近天河广场有一套100平方米左右的电梯3房，成交价也是150万元左右。

　　除了天河广场外，位于东圃的天力居和东圃广场都能以150万元以内的预算买得到电梯2房，如天力居可以选择的是67平方米和72平方米的电梯2房；而东圃广场则能选购到67平方米和76平方米的电梯2房；不过要选择东圃广场80多平方米的电梯2房，预算则要提高到160多万元左右才有可能买得到。