9月北上广深房价同比涨超两成 控制目标或成泡影

　　国家统计局22日数据显示，9月份70个大中城市新房价格环比上涨的有65个，同比上涨的有69个，北京、上海、广州、深圳的房价同比涨幅都超过20%，北京涨幅居首位。分析人士普遍认为，一线城市房价涨幅惊人，原先制定的房价控制目标几乎成为泡影。

　　一线城市新房价格集体涨超20%

　　9月份，全国70个大中城市中，69个城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨。北京新房价格涨幅居首位，为20.6%，上海、广州、深圳同比分别上涨20.4%、20.2%、20.1%。据悉，这是该项统计自2005年开始发布以来首次出现这种情况。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，同比涨幅较高与前期房价上涨累积有关。去年9月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比分别下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。

　　值得注意的是，9月份温州新房价格环比下跌0.3%，同比下跌1.8%，二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌5.3%。截至本次统计，这已经是温州房价连续下跌的第25个月。详细

　　全年调控目标或难完成

　　据经济参考报报道，今年以来，各地房价持续上涨，全年房价控制目标纷纷告急。CRIC研究中心分析师房玲指出，从9月数据来看，在监测的重点城市中，近70%的城市房价同比增幅超过当地过去三年的人均可支配收入(扣除通货膨胀因素)增幅的平均值，其中一线城市与调控目标的差距之大尤为显著。

　　上海德佑地产研究总监陆骑麟认为，一线城市如此惊人的房价涨幅，也使得他们原先制定的房价控制目标几乎成为泡影。9月土地市场的火爆是房价飙升的直接诱因，除了成交量飙升促使房价上涨，规划、土地因素亦加剧了房价上涨的预期。

　　上海易居房地产研究院研究员郑红玉表示，由于当前政策面基本平稳，现阶段房价仍呈延续上涨态势。虽然四季度有十八届三中全会的因素，也可能出台房地产长效机制文件，但短期仍难以改变房价上涨的态势。不过，房价环比涨幅将继续振荡收窄。详细

　　实际房价或涨得更多

　　据证券日报报道，实际增幅可能要高于目前数据，因为精装修楼盘需要买房人签署两份合同，一份是装修合同，另一份才是真正的购房合同，两份合同相加的金额，才是最终的房价。

　　位于通州的合生滨江帝景项目，其购房合同上的标价为22000元/平方米，但是如果想买到这里的房子，还需另外支付5000元/平方米的精装修费用，并且精装修的费用是不能计入贷款范围的。也就是说，这个项目最终提供给政府的网签成交金额要比实际成交额低了近2成。

　　大兴天宫院某项目下半年开盘时的均价为16000元/平方米，但由于分拆了精装修和车位，购房人实际购房成本最高接近20000/平方米；某大型开发商在房山的一个项目更是出现了高达100万元的精装修费用，而这套房子的总价尚不到300万元。

　　根据相关规定，这种在购房合同外另签一份装修合同的行为，无疑是违规的。但截至目前，尚没有听说有任何一家开发商因此受到处罚。详细

　　专家：不能简单归咎于调控不力

　　据人民日报报道，对于全面上涨的房价，房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，目前，在我国657个设市城市中，多数城市房价仍比较平稳，房价明显上涨的主要是一线城市和部分二线城市。北京、广州等一线城市的房地产市场绝不代表全国。

　　秦虹认为，自2010年以来的房地产调控政策基调，是在住房市场上抑制投机需求、满足合理需求。这有利于缩小在住房资源占有和消费上的不平衡，对解决目前住房存在的主要矛盾，针对性比以往更强。

　　秦虹表示，部分城市房价上涨明显，是众多社会问题的集中表现，其背后的原因是极其复杂的，不能简单地归咎于调控政策不力，尽管调控政策也有需要完善的地方。