南京房贷政策收紧 二手房交易倾向一次性付款

　　近期，南京房贷政策再次收紧，工行、建行、中行、农行等四大行甚至上调了首套房中二手房的利率，工行上浮比例最高，达到了基准利率的1.1倍。同时，不少银行放款时间也越拉越长，这直接导致了近期南京二手房成交量开始下跌，同时，根据记者对多家中介采访发现，二手房交易卖家多倾向于一次性付款，这类成交比例也在逐步上升中，南京市场已经达到了三成左右。

　　房贷继续收紧，二手房贷款不易

　　昨天，本报记者对南京多家银行调查显示，针对首套房贷款，如果买一手房，还有一些银行有少量优惠，中国银行、交通银行、北京银行、上海银行、汇丰银行和花旗银行等行都实施了首付三成，利率下浮10%的首套房贷政策。另外，建设银行、上海浦发银行的折扣则稍小一些，首套房利率仅下浮5%。另有3家银行因额度紧张暂时不受理房贷业务。针对二手房，即使是首套房，不少银行已经取消了优惠政策，基准利率成为主流，工行、建行、中行、农行等四大行甚至上调了首套房中二手房的利率，工行上浮比例最高，达到了基准利率的1.1倍。

　　工商银行的一位房贷负责人表示，由于今年上半年房贷规模申请较多，导致下半年银行贷款额度吃紧，房贷审批和放贷时间也被延长。另外，多家银行虽然仍在办理二手房的房贷，但对房屋要求比较严格，且二手房贷利润较低，银行的积极性不高，所以审批时间会更长。

　　一次性付款比例上升

　　由于贷款难度加大，不少卖旧买新的客户均对付款方式提出了要求。“我准备卖了房子赶紧凑齐新房首付款的，如果对方贷款还要拖几个月，我买新房的计划也要打乱，所以如果能一次性付款，价格方面我会考虑让步。”最近急着卖房的朱先生告诉记者，他将城东梅花山庄的房子挂出去之后，来看房子的很多，但是多数要贷款，为此他准备降价10万寻求一次性付款的买主。

　　链家地产南京公司市场部经理舒莉莉表示，下半年由于贷款难度加大，他们公司一次性付款的比例逐步上升，上个月还是24%，本月已经提高至28%。我爱我家南京公司市场总监胡涓涓告诉记者，目前二手房一次性付款比例大概在三成左右，现在贷款真不知道何时能够放款，因此，一次性付款要求的客户增多，这部分客户主要是改善型客户，等着拿到钱去买新房。

　　另外，还有中介公司认为，银行放款慢，对房产成交双方都有一定影响，直接结果便是过户时间变长。随着银行利率的上浮，月供也会随着提高，成交量有所下降，但不明显。二手房市场最终还是由供需关系决定。