南京房价1年涨14.5%创纪录 但全国排名持续下降

　　  昨天，国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，北京、上海、广州、深圳4个城市上月新建商品住宅同比涨幅均达到两成以上。江苏南京的商品房价格在连涨16个月以后，也比一年前上涨了14.5%，再创新高，排名全国第6位。

　　  南京房价“16连涨”，引发了不少业内人士的关注。楼市是否已经见顶？扬子晚报记者采访了多位专家。

　　  南京房价连涨了16个月

　　  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，9月份全国70个大中城市新建商品住宅价格，环比上涨的城市有65个，比8月份减少了1个。同比上涨的城市有69个，与8月份相同。涨幅较高的，还是集中在一线城市和个别二三线城市。

　　  初步测算，9月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。京沪广深4市新建商品住宅价格与1年前相比，同比涨幅均超过两成，分别达到20.6%、20.4%、20.2%和20.1%，充分概括了这一年来房价的“疯涨”。

　　  9月份，南京新建商品房价比8月上涨1%，这一环比涨幅延续了8月份的水平，仍然处在一个较高的位置上。虽说在全国70个大中城市中并不处于领先，但是连续上涨了16个月之后，目前南京房价水平之高也达到了一个新高点。与去年9月相比，南京新建商品房价已经上涨了14.5%，同比涨幅创新高。二手房9月环比上涨0.6%，同比一年前涨幅达到了7.1%。

　　  环比涨幅排名反而下滑

　　  “环比上涨1%，虽然涨幅没变，不过跟数月前相比，排名下降了。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，9月份南京环比涨幅并列全国第16位，相比之前几个月靠后了不少。

　　  张辉介绍说，今年3月份后，南京有多个月的房价环比涨幅在全国名列前茅，甚至一度冲高至前3名。自8月份开始，环比涨幅排名逐渐“后退”，他认为，环比排名的持续下降，表明南京一系列的稳房价措施开始见效，房价涨幅趋于平稳，这在全国二线城市中非常突出。

　　  随着环比排名的持续下降，张辉表示，这将会逐步传导到同比涨幅的排名，届时也将逐步回落。“先控环比，再控同比，这得经历一个过程”，他相信，在南京多个部门的持续努力下，南京房价同比也将逐渐回落至合理区域。

　　  房价不跌难改心理预期

　　  虽然涨幅名次在下滑，不过房价上涨的态势“纹丝不动”，这将继续影响南京买房人的心理预期。

　　  资深人士表示，9月份是楼市销售旺季，或许在一定程度上助推了房价上涨，但无论是1%的环比涨幅，还是14.5%的同比涨幅，都居于高点，基本上看不到房价回落的希望。

　　  也有人认为，南京的房地产市场已经位于历史最高水平，到了该调整的时候。“毫无疑问，南京楼市已经见顶了，接下来将开始走下坡路”，有业内人士说，一旦下探的过程控制不好，将有可能导致楼市整体崩盘，房价下跌幅度或许超出人们想象。

　　  虽然说法不一，但现实情况是，出于“买涨不买跌”的传统心态，市场上的热销盘大都遇上了“恐慌性出手”，买房人的非理性购房令开发商吃惊，尽管有物价部门的干预，房价依然被越抢越高。

　　  上市潮推迟买房有得选

　　  张辉认为，今年南京楼市的上市潮来得有点迟，原本预计会有大量新房上市的9月份，实际上只有6000套新房供应市场，大约只有预计数量的一半，大量楼盘的上市期被推迟到了今年最后一个季度。

　　  据统计，城东中海国际社区、启迪项目，仙林高科荣境二期、栖霞羊山湖花园、保利罗兰春天等楼盘，将在今年最后两个多月里新推数千套新房，再加上一些老盘的在售房源，市场的供应量应该要比“金九”期间更为充足。

　　  张辉认为，由于货源数量大，开发商之间的竞争将更为激烈，因此买房人不必过于恐慌，密切关注市场动态，选择合适的时机出手。