9月昆明主城房价平均8594元每平 比8月上涨21元

　　昨日，国家统计局发布了9月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.3%。昆明9月各项房价指数均呈上涨态势，其中新建商品住宅价格环比上涨0.5%，二手房价环比增长0.3%。

　　在前期房价持续上涨的情况下，业内此前判断，调控政策影响正在逐渐减弱，伴随各地土地市场不断升温，住宅价格上涨预期继续释放，全国范围内房价或将继续上涨。

　　全国：65个城市房价上涨 北京列首位

　　与上月相比，70个大中城市中住宅销售价格上涨的城市达到65个，比8月份减少了1个。环比价格变动中最高涨幅1.9%，最低为下降0.3%。其中，北上广深4个一线城市新建商品房的住宅价格环比平均上涨了1.4%，而天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。

　　从同比来看， 70个大中城市中价格上涨的城市是69个，与8月份相同，最高涨幅达到了20.6%，最低为下降1.8%。价格涨幅最高的依然是北京，同比上涨20.6%，上海、广州、深圳分别同比上涨20.4%、20.2%、20.1%，上涨幅度也比较大。其他城市，包括厦门、武汉、长沙、郑州等重点城市上涨也比较明显。

　　“从房价上涨过快的一线城市来看，由于商品住宅用地长期供应稀缺，导致商品住宅市场中长期处于上涨状态，过去两年楼市调控政策频出，开发企业拿地热情不高导致土地市场成交量价低迷。尽管短期内起到市场降温的作用，但是宅地供应稀缺影响了当前房地产市场尤其是房价的走势。”同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示。

　　昆明：9月主城区房价比8月上涨21元

　　昆明虽然属于二三线城市，但从近几年的房价变动来看，其成交价格一直持续上涨。从国家统计局发布的数据来看，9月份昆明新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨6.6%，涨幅相比上月有所缩小，与其他三个西南省会城市相比排名末尾。二手房方面，昆明二手房价环比增长0.3%，与重庆持平，低于同区域省会的成都和贵阳。

　　在国家统计局发布之前，昆明市统计局率先发布昆明市1-3季度经济运行情况数据。商品房方面，前三季度昆明全市地区销售面积为764.77万平方米，销售额447.24亿元，由此计算今年前9月，昆明商品房均价应为5848元/平方米。

　　记者了解到，5848元/平方米的数据统计区域包括了呈贡新区以及昆明各郊县。事实上据中国指数研究院发布的百城房地产价格指数报告来看，9月昆明商品房样本平均价格为8594元/平方米，相比8月的8573元/平方米上涨21元，也与昆明市主城区域内商品房成交均价相符。

　　业内人士分析，近期各大房企在“金九银十”时间段进行积极跑量，因此昆明楼市推盘规模大幅增加，而供应量放量也使得昆明的新房价格处于稳定且有小幅波动的情况。但在宏观调控背景下，房地产价格已经处于稳定的态势。云南信息报