昆明住宅用地可自动续期商业用地需办理相关手续

　　住宅、非住宅的土地出让期到了使用年限，该怎么办呢？是传闻中的“自动续期呢？”还是需要“办理相关的手续呢？”。在记者看来，还是官方的回复会比较靠谱。这不，近日，山东省临沂市就率先出台《出让到期土地处置若干规定》，《规定》明确：“出让到期住宅用地自动续期，非住宅用地根据出让合同约定办理，到期未提出续期申请或申请未被批准的，土地使用权由国家无偿收回。”但从《规定》来看，这个自动续期需具备一定条件。

　　而昆明方面的政策，可总结为简单一句话：“住宅用地可自动续期，商业用地需办理相关手续。”但相关的具体细则，目前昆明市并未出台。因为，在业内人士看来，目前市场上，还并没有遇到土地出让到期的案例，所以，没有相关的政策细则，也很正常。

　　外省先例

　　临沂新政 土地到期 “有条件”自动续期

　　“关于出让到期土地怎么办？”问题的讨论，并不是没有先例。几年前，上海市就出台过相关政策：“土地到期收归国有。”后该政策并没有实施。政策也被众多网友及业内人士批评“没道理”，同时也与我国目前颁布的《物权法》相悖。

　　近来，出让到期土地该怎么办？再次引人热议。这事起源是：山东省临沂市就率先出台《出让到期土地处置若干规定》，《规定》明确：“出让到期住宅用地自动续期，非住宅用地根据出让合同约定办理，到期未提出续期申请或申请未被批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

　　同时，我们也看到，此次临沂市率先出台的《出让到期土地处置若干规定》中提出，出让到期土地使用权人申请继续使用土地，应满足以下条件：符合城乡规划、未改变土地用途、权属无争议、无查封抵押等限制权利情形、未欠缴出让价款、未构成闲置土地等。符合条件的土地使用权人可持出让合同、土地使用证等有关材料，向市县国土资源主管部门提出申请。另外，《规定》明确，受让人应选择出让或租赁方式办理有偿用地手续。协议出让的，出让地价按照市县国土资源主管部门确认的评估地价的100%执行；涉及工业用地的，出让地价不得低于工业用地最低限价标准。

　　在业内看来，这样的规定与上海出台的政策相比更为人性化，但具体的情况如何，还需要看执行。

　　落地采访

　　住宅用地可自动续期

　　出让到期土地怎么办？昆明又在实施什么样的政策呢？日前，记者致电昆明市国土资源局，从询问的回复来看，目前昆明市出让到期土地的处理意见是按照《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条的相关规定进行办理。

　　在国土资源局相关负责人及业内人士的理解及说法，简单概括，就是这一条：“住宅用地可自动续期，商业用地需办理相关手续。”但相关的细则，目前昆明市并没有出台。

　　同时，据泛联房产总经理卞东晓介绍，目前泛联房产在进行二手房销售过程中，并没有遇到相关的情况。在卞东晓看来，昆明商品房市场的发展也仅仅几十年，无论是住宅土地出让的70年大限、还是非住宅用地的40年产权大限，都还很少达到。同时，出让到期土地涉及千千万万的老百姓，出台新政策必然影响不小。

　　市民提问

　　门面产权到期后怎么处理？

　　市民李先生：我想买一个门面，它的产权是40年，请问40年到期后怎么处理？是只需缴纳土地出纳金就可以继续有40年的产权吗？如果是，请问一般缴纳多少即可？且在买门面的时候，能告知是多少吗？

　　昆明市国土资源局答复：门面房产权40年后到期的处理，按照目前法律法规，可根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条的相关规定进行办理。云南信息报