资金加速外逃 昭示楼市见顶？

西城都荟招商已超七成。王雯倩摄

　　李嘉诚再卖东方汇经中心套现近90亿港元 复星绿地数十亿美元赴美抄底

　　钻机集团将收购项目6%权益，另两家离岸注册公司HYZLDevelopment Co.Limited与HYZLInvestment Co.Limited将收购剩余94%权益。

　　李“超人”东方汇经撤场

　　西城都荟新东家加快招商进度

　　现已在内地成功运作多个商业项目

　　据知情人士透露，西城都荟转卖后，和记黄埔地产(广州荔湾)有限公司仍将是西城都荟广场的业主，其与商户所签订的租赁合同继续生效，“有关交易只涉及股份出售。”新业主GCREF Acquisitions22 Limited的主要投资人为GAW Capital房地产基金和Morgan Stanley房地产基金，该投资人专注于房地产市场，现已在内地成功运作多个商业项目，其管理层亦拥有丰富内地商业房地产经验，“新业主本身就很有投资眼光，在上海收购的商场项目现在盈利可观，他们很看好国内商业地产，野心很大。”

　　在广州商业地产业内人士眼中，西城都荟的转卖是一场双赢投资游戏，“李嘉诚家族达到了资金套现的目的，新业主也抓住了‘抄底’入市的好时机。”作为一个地铁直达的成熟老商圈中，现时唯一开业的大型商场，其约26亿元人民币转卖价格在长线投资者眼中，并不是高价。

　　记者在GAW Capital(基汇资本)的官网上看到其企业背景，该企业定位为“别树一帜的私募基金管理公司”，专注于具有良好的风险与回报背景的困境项目，并将其转化为增值投资。锁定在大中华和其他亚太区的高进入门槛市场的房地产投资，目前管理三支基金，资本额总值超过15亿美元。据了解，该公司曾于今年第一季度从新加坡房企Ascendas，以16.5亿美元的价格购入上海黄浦区高腾大厦(Cross Tower)。

　　据悉，新业主接手后已加快对西城都荟的招商进度。对于此前曾有消息称该商场“经营不善，人气不旺”的说法，广州高力国际总经理林明瀚表示，该商场有着不可复制的老城区商圈地理优势，“可能对于外区消费者而言，吸引力一般，但对于周边居民乃至整个荔湾区上下九商圈的消费者而言，它是一个商圈新核心。”而由于西城都荟目前仍有部分商铺尚未开放，预计该商场的热度将随着招商工作的推进而持续升温。

　　记者亦打听到该商场的招商已超七成，“之前因为老东家对商户的审批手续较为繁琐，很多店铺都延期开放。而接受的新业主对商户审批的流程较为快速，预计很快将有新动作。”

　　据悉，西城都荟已引入UR、i.t等快时尚品牌，韩国人气护肤品牌Innisfree以及来自澳大利亚的快时尚品牌COCOLATTE也已经开业。此外，快时尚品牌H&M将于12月进驻西城都荟，营业面积超1000平方米。 记者王雯倩