北京西城文保胡同居民将享免费“物业”（图）

胡同居民正准备将垃圾扔进智能分类垃圾箱。

　　10月24日，西四北七条，保安正在胡同内巡视。本版图片/新京报记者 周岗峰 摄

　　胡同是北京的特色景观，但却一直被停车难、环境乱等诸多问题所困扰。作为北京最大的平房文保区之一，今年，新街口街道在整个西四北头条至八条地区引入第三方物业服务，胡同口有保安，胡同内有保洁员保洁车，让平房区居民免费享受到准物业管理带来的舒适。而该模式也将在西城区文保胡同推广。

　　31名专业保安进驻胡同

　　“物业管理直接进入难度较大。而采取社区服务+物业管理+居民自治的管理新模式，更容易被接受。”新街口街道办事处副主任魏九红说，在这一新的管理模式中，街道来买单，聘请第三方物业保安服务。

　　目前西四北头条至八条共配备了31名专业保安。

　　魏九红说，保安主要负责平房区的全方位日常管理，包括维护胡同内交通、停车秩序；巡查市政管线设施和监督装修渣土、违法建设等情况。

　　魏九红说，保安队员们的薪酬和装具等一个月大概需要不到十万元，这些钱都是街道办出。至于如何持续下去，他表示，“是否要收取停车费和物业费，是接下去要探索的问题，这种模式还是在试用阶段。”

　　胡同内居民凭证免费停车

　　据介绍，胡同内设立了停车区域，并为居民的车辆办理了停车证。办理车证的居民可免费在胡同内停车，外来车辆则不允许在胡同内停车。

　　西四北三条社区党委书记兼居委会主任王蓉说，北四条胡同设有56个停车位，有120辆登记办理停车证，“不住这而开车来看父母的人，就不会为其办理车证。”

　　胡同内试点垃圾减量化

　　新街口街道还在北六条、七条胡同进行垃圾减量化试点，这两条胡同放置有智能垃圾箱，每户居民领到的两种垃圾袋上都印有单独的条形码，居民在扔垃圾时需要扫描，随后才能打开垃圾箱按类别抛掷垃圾。魏九红介绍，垃圾箱会对垃圾进行称重，并按不同住户记录相关信息，社区会对垃圾减量多的居民进行奖励。

　　同时，居委会提供的社区服务业成为新模式中的一环。包括社区服务站在接到物业公司发现违章建筑的报告后，协调相关执法部门进行治理等。此外，居民自治领导小组也参与进了社区管理中，志愿者们会及时劝阻、举报胡同里出现的自行车、杂物占车位等情况。

　　■ 探访

　　保安队每天三班早六晚十

　　昨日上午，在西四三条，物业保安队队长刘海超正在巡查，他和他的队员们上岗4个月来，每天分三班，在早6点到晚10点之间，两两一组在各个胡同执勤巡查。

　　记者看到，胡同内交通秩序井然。保安队员对胡同内的车辆实行单向行驶管理，在每条胡同入口都有一名保安队员把守，按照停车证引导停车。胡同内，还有一名保安来回巡查，及时纠正乱停车等问题。

　　“以前胡同停车管理聘用的是‘4050’人员，”魏九红说，“现在专业人士的力度、强度和精细化可能更好。”

　　■ 反响

　　“胡同不像以前那么乱了”

　　一位居民说，准物业化管理以来，外面的车进来的少了，胡同里不像以前那么乱了，安全感多了，家里的小孩子出来玩也不用操那么多心，环境卫生也比以前好很多。

　　不过，也有居民提出了问题，住在西四北四条的崔女士说，现在停车还是有问题，虽然办了车证，但车位不固定，每次停车需要重新找。她希望能有固定的车位。

　　“停车位的划定涉及相关法律法规，不是我们想划就划。”魏九红说，今年在实施准物业化的探索时，也出现了停车位怎么界定、用什么线划的问题，后来在与相关部门协商四五次后，才确定了用虚线划车位，称为“停车区域”，现在也是试用阶段。

　　魏九红表示，这是一个不断探索的过程，“我们现在的停车位还是不够，接下来可能会探索如何利用周边单位停车场。”(记者赵力 马力)