资金加速外逃 昭示楼市见顶？

　　西城都荟招商已超七成。王雯倩摄

　　本周，李嘉诚家族以作价89.56亿港元转让上海高档写字楼东方汇经OFC项目的消息在业内引发热议。

　　西城都荟新业主GCREF Acquisitions22 Limited的主要投资人为GAW Capital房地产基金和Morgan Stanley房地产基金，现已在内地成功运作多个商业项目。　　王雯倩摄

　　李嘉诚再卖东方汇经中心套现近90亿港元 复星绿地数十亿美元赴美抄底

　　钻机集团将收购项目6%权益，另两家离岸注册公司HYZLDevelopment Co.Limited与HYZLInvestment Co.Limited将收购剩余94%权益。

　　李“超人”

　　东方汇经撤场

　　西城都荟新东家加快招商进度

　　现已在内地成功运作多个商业项目

　　据知情人士透露，西城都荟转卖后，和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司仍将是西城都荟广场的业主，其与商户所签订的租赁合同继续生效，“有关交易只涉及股份出售。”新业主GCREF Acquisitions22 Limited的主要投资人为GAW Capital房地产基金和Morgan Stanley房地产基金，该投资人专注于房地产市场，现已在内地成功运作多个商业项目，其管理层亦拥有丰富内地商业房地产经验，“新业主本身就很有投资眼光，在上海收购的商场项目现在盈利可观，他们很看好国内商业地产，野心很大。”

　　在广州商业地产业内人士眼中，西城都荟的转卖是一场双赢投资游戏，“李嘉诚家族达到了资金套现的目的，新业主也抓住了‘抄底’入市的好时机。”作为一个地铁直达的成熟老商圈中，现时唯一开业的大型商场，其约26亿元人民币转卖价格在长线投资者眼中，并不是高价。

　　记者在GAW Capital（基汇资本）的官网上看到其企业背景，该企业定位为“别树一帜的私募基金管理公司”，专注于具有良好的风险与回报背景的困境项目，并将其转化为增值投资。锁定在大中华和其他亚太区的高进入门槛市场的房地产投资，目前管理三支基金，资本额总值超过15亿美元。据了解，该公司曾于今年第一季度从新加坡房企Ascendas，以16.5亿美元的价格购入上海黄浦区高腾大厦(Cross Tower)。

　　据悉，新业主接手后已加快对西城都荟的招商进度。对于此前曾有消息称该商场“经营不善，人气不旺”的说法，广州高力国际总经理林明瀚表示，该商场有着不可复制的老城区商圈地理优势，“可能对于外区消费者而言，吸引力一般，但对于周边居民乃至整个荔湾区上下九商圈的消费者而言，它是一个商圈新核心。”而由于西城都荟目前仍有部分商铺尚未开放，预计该商场的热度将随着招商工作的推进而持续升温。

　　记者亦打听到该商场的招商已超七成，“之前因为老东家对商户的审批手续较为繁琐，很多店铺都延期开放。而接受的新业主对商户审批的流程较为快速，预计很快将有新动作。”

　　据悉，西城都荟已引入UR、i.t等快时尚品牌，韩国人气护肤品牌Innisfree以及来自澳大利亚的快时尚品牌COCOLATTE也已经开业。此外，快时尚品牌H&M将于12月进驻西城都荟，营业面积超1000平方米。 记者王雯倩

　　业界声音

　　大亨转卖≠楼市崩盘

　　接手企业也不傻

　　本周，李嘉诚家族以作价89.56亿港元，转让上海高档写字楼东方汇经OFC项目的消息在业内引发热议。这是今年内李嘉诚第二次出售内地物业，其高调退出内地商业地产的动作让人忍不住猜测，“中国商业地产已经高位触顶？”

　　广州高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示，企业转卖物业不代表对市场失去信心，而是其根据企业发展需要，找到更好的投资渠道和方式。目前，中国经济增长放缓趋势将继续保持，中央政府和地方政府都强调将拉动内需作为发展的主要引擎，在此大环境下，内地房地产市场仍将根据实际需求而调整变化，此时预判内地商业地产或是整个房地产市场高位触顶，为时尚早。

　　记者日前亦从业内人士口中听到一些不同的声音，有业内人士表示，与主流媒体担心的资金撤出国内市场暗示后市转弱或“泡沫崩盘”相比，大众或许忽略了重新介入或接盘的新资金和新财团的动向。 记者王雯倩

　　地产大佬转投海外现象值得警惕

　　近期内地楼市重磅新闻频出：在长江实业(00001.HK)与和记黄埔各持50%权益的东方汇经中心将套现89.5亿港元之际，复星国际将斥资7.25亿美元，从摩根大通买下洛克菲勒家族两栋地标性建筑之一、高达60层的第一大通曼哈顿广场大楼。而上周，绿地集团也宣布以50亿美元投资纽约布鲁克林的大西洋广场地产项目。虽说当中有卖有买，方式并不同，但相通的一点却在于，都是资金在离开内地市场。

　　李嘉诚离场套现89.5亿港元

　　和记黄埔(00013.HK)近日公告称，由长江实业(00001.HK)与和记黄埔各持50%权益的东方汇经中心已锁定买家，将以89.5亿港元出售。公告显示，东方汇经中心的买家来自两方，钻机集团有限公司将收购项目6%权益，另两家离岸注册公司HYZLDevelopment Co.Limited与HYZLInvestment Co.Limited将收购剩余94%权益。钻机集团目前已确认为光大控股持有，但另一买家的真实身份尚未正式公布。有业内人士透露，其为一家国有背景的金融租赁公司。

　　据了解，东方汇经中心位于上海浦东新区陆家嘴环路333号，东面正对“上海中心”，项目办公楼总建筑面积约8.8万平方米，目前尚在建设中，预计2014年竣工。“李嘉诚出售此项目，或许代表他对内地市场的一种看法。”莱坊中国区董事杨松表示，“未来几年，上海商业地产市场将迎来高供应局面，会带来一定的消极作用，这可能也是选择此时出售的一种考虑。”

　　据莱坊近日发布的一份报告，截至2013年上半年，上海超甲级和甲级写字楼存量达到620万平方米。其中，浦东小陆家嘴所占比重最大，达26%。而未来数年，随着虹桥、后世博区域以及徐汇滨江争相打造新兴商务区，上海写字楼新增供应还将大大增加，空置率将相应增长。特别是2014~2016年，包括上海中心等一批项目入市，上海甲级写字楼供应将出现激增态势，2015年新供应将达200万平方米的新高。预计2015年上海甲级写字楼空置率或上升至13%。

　　杨松认为，“内地市场正在告别高增长阶段，出于对更高投资回报率的追求，做这样的资产处置有其商业逻辑。”

　　而根据和记黄埔的公告，出售东方汇经中心50%股权将净赚18.4亿港元，据此估算，出售项目100%股权的获利将接近37亿港元。东方汇经中心的交易将在达成若干条件后完成，届时这也将标志着李嘉诚在上海打造的首个写字楼项目中全身而退。

　　复星绿地纷纷出手抄底美国

　　本月18日，中国民营企业复星国际在香港交易所网站公告，将斥资7.25亿美元，从摩根大通买下高达60层、洛克菲勒家族两栋地标性建筑之一的第一大通曼哈顿广场大楼，购入单价相当于人民币21712元/m2。据悉，这也是中国开发商本月在纽约进行的第二大房产收购交易，这也是复星第一次海外物业投资。此次复星国际大手笔的海外楼市投资，可谓将国内地产大佬的海外投资推向了新的高潮。据不完全统计，仅今年以来，国内地产大佬大手笔海外楼市投资就多达数起，除此次复星国际外，SOHO张欣以家族名义投资7亿美元购入纽约通用汽车大厦40%股权，万达集团宣布投资近7亿英镑在伦敦建设超五星级酒店。

　　上周，绿地集团宣布以50亿美元投资纽约布鲁克林的大西洋广场地产项目，成为了纽约20年来最大规模房地产单体项目，同时也是中国房企迄今为止在美最大投资。

　　业界人士认为，任何的投资都是利益驱动的使然，以此次复星国际巨资买下的第一大通曼哈顿广场为例，尽管交易金额高达7.25亿美元，但其均价却仅为人民币2.17万元/m2，此价格仅相当于当下珠江新城写字楼一半的售价。对比之下，不难发现，其抄底意味浓厚。

　　尽管当下仅以复星国际大手笔海外楼市投资案例，还难以断定资金撤离内地就是因为国内楼市的春天已结束。但不得不引起重视的是，今年国内地产大佬海外楼市投资已现热潮，这是否就预示着，我国楼市极有可能行将进入一个震荡下行的拐点？而李嘉诚卖出东方汇经中心，显然就是高位套现的具体表现。

　　因此，有学者强调，当楼市已现“见顶”这一信号发出之后，诸多群体均应提高警惕，以防患于未然。因为，相比于中小型房企以及普通购房者，地产大佬对宏观政策以及市场信息的收集分析，显然更为全面、且更具前瞻性。 记者王荔珏