外资企业偏爱千灯湖区域 能否适应佛山有待观察

　　佳兆业·滨江1号设计效果图，该项目销售中心即将开放。

　　又一外资企业地产项目落户广东金融高新区！10月11日，华南新加坡城落户广东金融高新区举办签约仪式，该项目由新加坡丰树集团和南方包装集团共同投资兴建，建筑规模将超200万平方米。

　　近年来，广东金融高新区发展迅猛，除保利、中海、万达、万科等国内大牌地产争相圈地进驻外，香港新鸿基集团、香港新天鸿有限公司、新加坡亿胜投资集团和香港佳兆业集团等外资企业也相继亮相，其“攻城略地”的速度丝毫不逊色于国内品牌地产公司。目前，多个外资投资地产项目相继推出市场，其是否能够适应佛山需求，能否真正在广佛同城的核心位置找准自身定位还有待考究。

　　从湖景到江景 区域资源用到极致

　　广东金融高新区内佳兆业·滨江1号即将面世的消息在业界不胫而走。据该项目相关负责人介绍，滨江1号预计最快将于11月开放销售中心与样板间，12月入市推售，首批洋房户型涵盖90-160平方米的两至四房。日前，其位于大沥新都会广场的外展已开展，该展场不仅展示了佳兆业·滨江1号项目的配套，同时还有广东金融高新区内的发展规划，虽然该项目户型设计、价格等具体信息尚未对外公布，但是从外展处咨询客户的数量看，这个位于千灯湖片区，与大沥接壤的地产项目备受关注。

　　此时距离佳兆业地产拍地仅一年时间。去年10月佳兆业以17.95亿元拍下的金融高新区B区三宗商住用地，随后正式命名为“佳兆业·滨江1号”，项目占地11万平米，总建筑面积约46万平米，规划有风情商业街、恒温双泳池设计、配备高档会所、大型国际品牌双语幼儿园等，地块接驳广佛地铁并通达广佛商业中心。

　　与此前新鸿基金融集团、华南国际金融中心等主打的“与千灯湖为邻享湖景资源”不同的是，滨江1号打起了“零距离享江景资源”的旗号——该项目位于汾江河边上，更将自身定位为“佛山唯一城央江岸地标”，继容桂佳兆业·金域天下，北滘新城佳兆业·君汇上品，杏坛佳兆业·可园等项目后，是又一重点打造的社区项目。

　　从自用到出售 外资注血广东金融高新区

　　据了解，由新加坡亿胜投资集团投资的亿能国际广场将于近期推售，作为该集团在广东的首个地产项目，其“会所式办公”写字楼系列产品以写字楼为主，涵盖部分商业配套，成为广东金融高新区独树一帜的写字楼产品。与友邦保险、新鸿基证券、广发金融中心等金融机构大楼相同，亿胜投资集团广东办公地点将会设置在亿能国际广场外，该项目的大部分产品对外销售。

　　从新鸿基集团布局佛山到亿胜投资集团广东首个地产项目落户，再到佳兆业进军大佛山中心城区，这些资金雄厚，有着丰富投资经验的企业纷纷选择了千灯湖广东金融高新区，“广东金融高新区得天独厚的地理优势和强大的政策支持，是吸引亿胜投资的最主要原因。”亿能国际广场相关负责人表示。

　　2009年年初，新鸿基金融集团与广东金融高新技术服务区签约，成为首批进驻千灯湖的外资企业。其在金融高新区投资超12亿元兴建国际金融综合服务区，项目投资总额将超过12亿元。新鸿基金融集团占地28万平方米、高160米，5年内投入使用，至少投资12亿元。项目建成后将成为珠三角地区金融后勤服务总部，开展面向大陆地区的金融业务，并吸引国内外上市服务公司、风投公司、基金、外资银行等进驻。

　　投资商押对了宝。上月中旬，南海开始启动“千灯湖计划”，未来3年将投入超过1200亿，将东部南海打造成为产业高端化、城市现代化、生态多样化、生活舒适化的产业金融中心和产城人融合的城市标杆。以千灯湖为核心的广东金融高新区是“千灯湖计划”的核心，片区升值发展的空间也将能受到政策的加成。

　　从散卖到整销 企业签约进驻解销售难题

　　外资企业投资地产因“水土不服”而销售不佳的例子在佛山并不少见，或楼宇、户型设计不尽人意，或自身定位高于市场需求，种种因素导致业界对外资企业地产产品质疑不断。特别是近两年来，广东金融高新区写字楼、公寓等商业地产产品扎堆，大有供过于求的可能。

　　由香港新天鸿投资有限公司与天安（广州）投资有限公司共同投资的华南国际金融中心，于上月开放公寓式办公楼样板房，45-265平方米带装修产品正式发售，精装样板房所使用的澳洲美圣卫浴、德国杜拉维特洁具、意大利斯卡沃里尼整体橱柜、美国约克中央空调、伊朗进口高档石材等顶级产品令人咂舌，而同样令人唏嘘的是该项目的均价——2.3万元起/平方米。

　　虽然地处升值空间巨大的广东金融高新区，虽然对外宣称“带6000元/平方米的装修”，虽然此前业界曾吹风该项目的价格最高将达2.7万元/平方米，但当其均价正式揭晓时，业界仍是一片哗然：产权只有50年的商业产品，凭什么卖这么高的价格？该质疑有据可依：去年年底开始，广东金融高新区区域内多个地产项目相继面世，其中南海万达广场、亿能国际广场等均涵盖写字楼、公寓等宜商宜居产品，而其均价都不超过2万元/平方米。

　　“与大企业签订协议，以整体进驻的方式解决其货源或者是外资公司的销货模式。”一名资深投资客认为。9月26日，上海市专精特新领军企业与华南国际金融中心举行战略合作签约仪式，华南国际金融中心副总经理夏小虎在活动中表示，华南国际金融中心就是以吸引世界500强企业进驻的标准进行打造，希望与其实现跨地域发展和资源互补。

　　“外资企业在与国内企业竞争其所在国家或区域的企业进驻时，存在不可比拟的优势，比如香港的企业要进驻广东金融高新区，首选会考虑有港资背景的华南国际金融中心，而其员工置业则有可能选择滨江1号。”广州知名地产专家韩世同表示。