前三季度惠城（含仲恺）楼盘成交简析
参与互动(0)成交套数、成交面积、成交金额龙虎榜排名前十
2013年惠州楼市前三季度表现平稳，总体上升趋势较明显。据惠民之家数据显示，2013年1-9月，惠城(含仲恺)共成交房源21169套，相较2012年楼市低开高走的前三季度20495套房源走量略有上升，同比上涨3.28%。成交面积2463514.57平米，同比上涨2.0%。另外，2013年前三季度成交均价6519.19元/平方米，较2012年同期的5937.41元/平方米成交价格上涨581.78元/平方米，涨幅达10%。可见，惠州市场在一大批优质楼盘项目的热销支撑下，楼市成交供需两旺，量价齐升的大格局依旧未改变。
2012年与2013年前三季度成交对比分析
时间 套数 面积(㎡) 均价(㎡/元)
2013年 21169 2463514.57 6519.19
2012年 20495 2414991.86 5937.41
具体到单个楼盘，据惠城(含仲恺)成交商品房网签套数统计，2013年1至9月，中洲中央公园、鑫月城、光耀荷兰小城分别以866套、768套、720套，超700套的高成交数跻身第一梯队，中信凯旋城和水岸城及方直君御则以过600的成交套数居第二梯队。其中最引人关注的是去年农历春节后首周入市的中洲中央公园，866套的走货量占据绝对优势。另据统计，前十楼盘共走货6125套，占全市三百多个在售项目总成交的28.93%，可见市场成交向优质项目倾斜的趋势正在加强。
2013年前三季度惠城(含仲恺)成交套数排名前十
楼盘项目 销售套数
中洲中央公园 866
鑫月城 768
光耀荷兰小城 720
中信凯旋城 678
中信水岸城 661
方直君御 645
奥林匹克花园 491
东江学府 434
方直城市时代 433
富川瑞园 429
从网签面积上看，2013年1至9月，在一手房市场季节性的小波动中，中洲中央公园不受影响，在套数夺冠的基础上，以10.15万平米的成交面积数再度占据前三季度网签面积龙虎榜单榜首，另外，中信水岸城和方直君御以微弱差距分列二三，中信凯旋城、鑫月城、光耀荷兰小城、奥林匹克花园、雅居乐白鹭湖、东江学府以及鹏基万林湖占据余下席位。
2013年前三季度惠城(含仲恺)成交面积排名前十
楼盘项目 销售面积(㎡)
中洲中央公园 101483.89
中信水岸城 97914.76
方直君御 93633.63
中信凯旋城 76518.48
鑫月城 71430.06
光耀荷兰小城 70194.84
奥林匹克花园 61993.40
雅居乐白鹭湖 54384.05
东江学府 51293.83
鹏基万林湖 50070.29
在前三季度楼盘成交网签金额方面，中央公园以8.18亿的网签成交金额再度勇拔头筹。方直君御、中信水岸城、帝景湾、凯旋城、雅居乐白鹭湖、鑫月城、荷兰小城、奥林匹克花园、东江学府分列第二名到第十名。值得关注的是位于江北东江桥头的合生帝景湾，尽管销售套数和面积极为有限，但由于前期热炒的价值，高成交单价让项目在成交金额上强势上榜。前三季度，排行前十楼盘总成交金额达50.55亿元，保持强劲的上升势头。此外，排名前十楼盘，绝大部分在售均价在8000元/平米左右，可见，在市场进入理性周期后，中高端物业凭借其良好的品质和服务以及优良的市场口碑逐渐成为目前市场上的大热“土豪”。
2013年前三季度惠城(含仲恺)成交金额排名前十
楼盘项目 销售金额
中洲中央公园 818853192.00
方直君御 750646304.00
中信水岸城 671055380.00
合生帝景湾 524446967.00
中信凯旋城 466187982.00
雅居乐白鹭湖 423593460.00
鑫月城 358775633.00
光耀荷兰小城 355070393.00
奥林匹克花园 344149845.00
东江学府 344014574.00
综合上述前三季度惠州市场成交套数、成交面积、成交金额排行TOP10榜单，中洲中央公园作为年度最热片区金山区区域的首席大盘，凭借优良的品质和合适的营销，取得了市场的一致认可，勇夺前三季度成交套数、面积、金额三料冠军，荣膺“三冠王”，此外，奥林匹克花园、方直君御、中信水岸城、中信凯旋城、鑫月城、荷兰小城和东江学府也是几度上榜，良好的房屋品质，充足的货量，精准的市场定位，再加上适当时机的推货节奏和成功的营销活动开展，让这几大楼盘在刨去泡沫的理性市场环境下，在“首置”和“首改”为主导需求的刚需市场中取得胜利。另外，开发商自身品牌及文化的塑造，在相持阶段下竞争激烈的楼市中尤为重要。
(数据支持：惠民之家)
张峰 整理
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