上周惠州市区楼市量跌价涨 改善与刚需唱主角

　　■一周楼市

　　根据中城嘉信数据统计，上周惠城区商品房成交750套，成交面积8.23万㎡，环比下降12.14%；成交均价6946元/㎡，环比上涨5.72%；其中商品住宅共成交661套，成交面积为7.66万㎡，环比下降9.93%，成交均价6786元/㎡，环比上涨3.76%。上周住宅呈现“量跌价涨”的走势。

　　改善与刚需唱主角

　　以面积段来计算，从成交套数来看，以120-144㎡面积段居多，为186套，占32.0%；按户型结构算，从成交套数来看，以三房户型为主，为280套，占48.11%。

　　综合面积段和户型结构来看，以120-144㎡三房的123套居多，占21.13%，其次是60-90㎡的两房房，为112套，占19.24%，再者是90-120㎡的三房，为111套，占19.07%。主要是以改善性需求和刚性需求的面积段和户型为主。

　　惠城各片区新建商品住宅存量，截至10月20日，惠城新建商品住宅存量30331套，存量面积为388.95万㎡，套均面积为128.23㎡。

　　上周江北、仲恺、水口存量套数居前三，为4874套(占16.07%)、4833套(占15.93%)、4709套(占15.53%)。

　　上周水口、江北、河南岸存量面积分别为644221.06㎡、643710.78㎡、533883.11㎡，居惠城各片区前三。

　　上周河南岸、江北、仲恺夺惠城区片区成交套数冠亚季军，分别为123套、119套、62套；上周三栋、江北、河南岸居惠城区片区均价前三，为8225元/㎡、8125元/㎡、7689元/㎡。上周惠城区鼎峰国汇山、鹏达御西湖、T-park时尚公园勇夺惠城区成交套数冠亚季军，分别为393套、37套、29套。

　　大亚湾成交仍火爆

　　根据中原地产数据显示，惠阳区上周一手房成交套数达299套，环比下降19%，成交面积达28531.44㎡，环比下降25%；惠阳区一手高层均价为5243元/㎡，环比上升3.53%。其中销售排行前三的项目为别样城、惠阳碧桂园及诚杰壹中心。

　　大亚湾区上周一手房成交880套，环比上涨31.5%，成交面积71247.98㎡，环比上涨19.3%。大亚湾上周商品房成交套数前三甲分别为秋谷南迪苑、龙光城及国力凯旋花园。

　　博罗县上周一手房成交298套，环比下降30.7%；面积33195.87㎡，环比下降29%；博罗县一手高层均价4244元/㎡，环比下降1%。博罗县上周成交套数前三分别为上河坊商业城、浅水湾花园及富力现代广场。

　　惠州市上周一手别墅成交25套，成交下降17%，面积6227.01㎡，环比下降30%；上周别墅成交情况中，销售排行前三为：惠阳碧桂园、龙光城及皇庭波西塔诺。惠州市(不含惠东县)上周一手别墅均价为9418元/㎡，环比下降8.51%。 聂金钊