深圳湾一号无证施工 南沙软土层须防“楼歪歪”

　　地陷+墙体裂缝。

　　台阶上的裂缝三个手指都能伸进去。

　　在某大型小区的商业街，就看到施工人员正在进行大规模的地面翻修工作。

　　墙体上出现的裂缝。

　　9月27日，有网友在微博里发出的一张图片显示，位于深圳南山区的豪宅楼盘“深圳湾一号”的售楼处坍塌。随后，深圳市住建局执法人员对现场进行了检查，发现“深圳湾一号”二期工程未办理施工许可手续，属无证违法施工。同时，有南沙的楼盘随即爆料说，在南沙，地面下沉的现象在一些早期开发的小区、楼盘甚至是一些知名大盘都随处可见，下沉久了，是否也会导致坍塌甚至是出现上海的那种“楼歪歪”现象？ 文/图：记者王荔珏

　　“深圳湾一号被天兔吹歪了。”9月27日，有网友在微博里发出的一张图片显示，位于深圳南山区的豪宅楼盘“深圳湾一号”的售楼处坍塌。随后，深圳市住建局执法人员于10月2日、3日对现场进行了检查，发现深圳湾1号二期工程未办理施工许可手续，属无证违法施工。

　　“深圳湾一号”售楼处的坍塌虽然是违法施工所致，但同时，有南沙的楼盘随即爆料说，在南沙，地面下沉的现象在一些早期开发的小区、楼盘甚至是一些知名大盘都随处可见，下沉久了，是否也会导致坍塌甚至出现上海的那种楼歪歪现象？

　　在南沙居住了近十年的何小姐更直言指出，南沙的楼盘出现下沉现象已非新鲜事，你去一些楼龄较长的小区或者在一些老楼的边上走一圈就会发现，建筑物与地面间出现一道道明显裂痕的现象比较普遍，尤其是一些商业街的台阶，仿佛“悬空”了一般；墙角有的挤进了地下，也有的好像与地面分离了似的；人在人行道上走，一不留神，有时候会突然感到踏空一般，原来是地面凹下去了的缘故。

　　商业街地陷现象较为普遍

　　根据业主的这些爆料，日前，记者前往南沙一探究竟。在一大型小区的商业街，就看到施工人员正在进行大规模的地面翻修工作。有的地面刚刚掀开了，也有的已在进行重新铺砖的工作。在一些尚未维修之处可看到，墙砖开裂了，有的则是地面的某一段已下沉，令已铺的地面突然形成了高差，有些装饰墙甚至与建筑分离，有宽达2厘米的空隙，一些墙体也有细细的裂纹。

　　一位陪小孩骑单车玩耍的阿姨告诉记者，这里地面下沉早在今年3月前后就已经开始了，但改进的工作一直比较缓慢，到现在也还没完工。阿姨说，小区的业主基本上都不带小孩去那一带玩，因为感觉比较危险。阿姨还透露，商业街一直生意不旺，就是因为地陷的缘故。记者看到，除了施工人员外，商业街确实人气很冷清，只有一两家商铺在做生意。

　　在另一知名小区，记者同样发现有类似现象出现，商铺门前的台阶裂开了一条大缝，几乎可并排塞进去三只成人的手指，墙体也有开裂现象、地面凹凸不平……

　　对于这些商业街出现的墙体裂缝或地面不平的现象，记者特意请教了汉森伯盛国际设计集团技术管理中心总经理孙汉民，孙总解释道：并不能说看到地面出现下沉的现象，就意味着楼宇会因此倒塌。其实，从技术层面来分析的话，这是由于南沙的软土比较厚的缘故。基本上南沙属于是软土层分布最广的区域，软土平均的厚度达20~30米，这种地质条件下的地块有水分高、承载力低的缺陷。一旦在外部荷载的作用下，或者是由于水分的变化，都极容易导致地面下沉现象的出现。

　　软土层固化的关键是“去水”

　　客观而言，建筑物一般总会产生一定的沉降，不过，软弱地基上的建筑物则更容易产生不均匀沉降。过大的不均匀沉降易使上部结构开裂与破坏，造成建筑物各处渗水、下水道堵塞不畅等，严重影响建筑物的使用。孙总指出，通常采用的防治办法是“固化处理”，“就是把水泥和沙喷上去，等凝固后，水流过也冲刷不动，带不走泥沙，也就不会形成塌陷”。

　　孙总强调，就建筑本身而言，只要是经过正规的设计，并严格按照要求施工的话，房屋本身是不会出现下沉现象的。现在南沙出现地基下沉现象往往都是在小区外围的路面、花园，或者是商业街而非主体结构，这大多也是由于发展商的忽视，或者是偷工减料所导致。

　　据介绍，若房企做足工夫的话，就要做混凝土板的水泥地面，基本上造价要200~300元/m2，若时间充裕，项目开发周期长的话，还可以采用先在空地堆土的方式，经过长达1~2年的荷载，等于把地面压结实了，这样也能减少地面下沉现象出现。此外，采用真空排水的方式也能避免地面的下沉。但无论是那种方式，都需要成本为代价。假如发展商想省下这笔成本，那导致外围区域的地面下沉也就难以避免了。尤其是一些软土层厚的地方甚至下沉40~50厘米也不足为奇。

　　记者发现，上述的商业街正在进行翻修，其实也就是因为地面下沉的厉害，所以现在在进行堆高填平的修补工作。

　　有市民担心，既然南沙属于软土层的区域，那是否高层住宅就不能买？对此，孙总为此析疑说：其实，上海的浦东甚至整个上海都属于是软土层区域，但依然高楼林立也没见有大楼倒塌的现象出现。这其中的关键就是要把好设计及施工的质量关。

　　记者在采访中了解到，同样是高楼林立的珠江新城也是软土区，其软土层的厚度达10~20米。有房企人士就透露，珠江新城在建设初期还填了近5米的土。尽管珠江新城也曾出现道路地陷，但也都是在一些公共的道路发生，并没有建筑物本身出现坍塌。这就说明，房企对高层建筑的地基处理还是很重视的，只是对公共区域的软土层“固化”不足所致。

　　裂纹不可怕，怕的是“斜裂纹”

　　孙总支招，市民买房入住后，如果发现墙体有裂纹，不必过于惊慌，而是要仔细分析，假如这些裂纹是细小的，且呈直线或横线的话，那极有可能只是因为混凝土和砖墙的温度收缩，产生的收缩应变不一样，故而导致混凝土与砖墙交接处产生裂缝，对结构并无影响。基本上，新楼住了3~5年，总有些小裂缝会出现。但假如这些裂纹是呈现斜线、且在多处呈现的话，那就要小心了，应及时请专家查看是否因地基不稳下沉所导致。