广州黄金周后首个小开盘潮出货还行

　　奥园越时代开盘，吸引众多买家到场。

　　10月19日和20日两天，广州各区又有几个未赶得上黄金周档期的楼盘推新。仅从这几个楼盘上周末的开盘业绩看，这波黄金周后的小开盘潮浪头还挺高，而且有开发商表示不排除之后新推单位有加价的可能。记者了解到，上周末开盘的主要有万科旗下两个全新盘万科金色梦想以及万科峯境，另外还有广州南站中轴首个楼盘奥园越时代。从开发商报出的成绩表看，奥园越时代不仅推货量大，产品类型丰富，更是在推出2小时就售罄，着实火了一把。萝岗全新小户型项目万科金色梦想首批推出近200套，总价从116万元起，当日售出超九成。万科今年的高端项目万科峯境上周末推出50套单位试水，由于是白云新城板块多年来罕有中小户型，头一波也获得买家捧场，售出近九成。

　　尽管从战绩看，上周末个个新盘都算交足功课，但值得留意的是，这三个盘无一例外是全新盘，打响头炮也是全新盘必须追求的效果。大家都知道，全新盘首批项目是最值得买家出手的，为了开斋，不仅折扣较多，而且定价也会比较谨慎，把加价空间留给后面的单位。所以，三个全新盘获得这样的成绩只能说是意料之中，更关键的是后续销售。如万科金色梦想年底前预计还有大把货要推出，首批1.6万元/m2(包装修)均价对很多“刚需”买家来说算不上便宜，只是较低的总价和均好的朝向打动了饥渴的“刚需”买家。不管怎样，黄金周后的此轮小开盘潮预示着开发商们对后市仍然乐观，但乐观中也带有一些焦虑——在不能降价只能升价的情况下，后面大批单位能不能继续吸引买家爽快出手则谁也说不准。 记者陈白帆