海外开发热潮涌现 海外置业热为开发“加温”

　　今年国内限购限贷的调控政策持续深入，导致房企将目光转向“走出去”，而随着近年国外不少国家大幅减低投资移民门槛，海外置业在中国持续升温，近年来的移民热潮也是为房企的海外市场增添一分保障。一股海外开发的热潮方兴未艾。

　　地产巨头海外拓“版图”

　　年初，国内最大的地产上市公司万科正式对外宣布进军海外市场，从美国老牌房产开发商铁狮门买下美国旧金山富升街201地块70%股权。进入美国市场后，同样曲线进入海外地产市场的还包括金地集团。去年9月金地集团完成了对香港星狮地产56.05%股份的收购，并于去年12月21日正式更名为“金地商业集团有限公司”。而大连万达、泛海控股在去年与俄罗斯北高加索度假村公司，签署了一份总投资25亿—30亿美元的意向协议书，计划在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄罗斯其他地区建设大型文化、旅游和商业的综合设施。

　　今年3月20日，保利置业召开2012年度业绩发布会，公司主席兼董事总经理雪明在会上不仅公布了企业今年的销售目标，更指出如果海外有合适的机会，公司不排除发展海外市场。同样是国内一线地产企业，碧桂园的一位内部人士也透露，碧桂园正在调整项目结构，未来广东省内项目、省外项目以及国外项目的比例将达4：4：2，也就是说，未来碧桂园的海外项目将占到该公司业务总量的两成。

　　此外，绿地集团已经很早就开始积极部署海外业务，从2011年开始，短短一年多的时间就已经先后在欧洲，大洋洲和亚洲拿地布局。绿地在海外置业的项目类型也呈多元化，其在悉尼开发的悉尼绿地中心，高约240米，项目建成后将成为悉尼最高公寓楼，同时公司将建设配套商业和高星级酒店。除此之外，绿地在济州岛开发的健康医疗城，也是一个总建面达40多万方的，包含商业、娱乐、酒店度假、住宅在内的大型综合类项目。其他房企海外项目的物业类型也非常多样，涵盖范围广泛，其中涉及旅游商业、住宅、酒店式公寓在内的多种物业。

　　海外置业热为海外开发“加温”

　　今年的珠三角房博会海外楼盘项目扎堆参展，吸引了众多参观市民的目光。近几年来置业海外人士大量增加，中国富裕阶层忙于在海外置业也给了国内房企对海外市场很高的预期。

　　高力国际2011年发布的《温哥华房地产市场调研报告》就显示，加拿大温哥华第一季度住宅成交同比上涨35%，成交的大幅增长主要源于中国大陆投资者的激增。第一太平戴维斯的2011年数据也显示，伦敦一手物业的购买者中有35%的人来自东亚和南亚，其中以中国大陆和香港的购买者居多。在新加坡，中国大陆的购房者早已超过印度尼西亚和马来西亚，上升为新加坡私宅第一外籍买家。自2005年起，中国内地投资者的境外投资力度每年增长35%。专家预测，2017年中国内地投资者直接参与的境外投资将从2012年的1150亿美元增长至1720亿美元。值得一提的是，中国开发商及高净值个人投资者是境外投资的主力军。

　　而与之相对的，是国内房地产趋紧，限购、限价、限售等铁拳接连出手，让不少手中不缺资金的改善型、投资型买家，多多少少受到限制。一是入市高端产品的选择减少了，有钱也没处买；二是价格居高不下，性价比优势减弱。在近年来海外置业渐成潮流的背景下，众多国内开发商纷纷迈向海外开发房地产项目，相比国内高价的住宅产品，价格和品质都相当有优势，可说吸引了不少高端买家动了海外置业的心思。

　　统计数据显示，目前美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰、马来西亚、新加坡和日本，已经成为中国人海外置业的“热地”。

　　文/图 南方日报记者 许蕾