市场人气十足 广州房价看涨预期未改变

　　进入到下半年，开发商推新的速度相比于前6个月有所减缓。被认为是今年最后一个旺销节点的金九银十，有不少新项目面市但供应量也并不如上半年的一些月份。记者发现，在供应减缓的情况下，广州楼市成交也在逐步减缓。在近段时间，一些新开的项目，特别是主推刚需产品的楼盘仍然取得不错的销售业绩。价格的开始走高是成交减缓的主要因素。有分析认为，从长期来看，房价上涨趋势仍未改变，但上涨的幅度将有可能减缓。

　　市场人气十足

　　据不完全统计，十一期间成交超过两百套的楼盘有五个项目，包括合生国际广场、金沙诚筑、祈福万景峰、雅居乐锦城和金泽惠百氏，其中雅居乐锦城再度引爆市场，开盘当天即成交800来套，成为了国庆期间最受关注的亮点大盘。从成交类型来看，畅销项目依然是以外围区域以及中心区边缘片区具有发展潜力的楼盘为主，其中住宅项目以中小户型为主力供应、且相比周边具有一定价格优势的刚需盘为主；而个别投资性物业因片区发展前景好，也备受市场欢迎，例如合生国际广场，虽开盘售价远高于周边市场，但因周边发展已较为成熟，再加上未来国际金融城的发展潜力支撑，使得不少投资者对其未来的价格涨幅仍有较为乐观的预期。

　　从十一期间市场的去化率来看，若将临近国庆加推的项目也纳入计算的话，新货国庆假期前后开盘当天成交超八成，即祈福万景峰、雅居乐锦城、金泽惠百氏和合景誉山国际。普遍新货成交均在五六成，甚至个别项目仅有两三成。这与中秋及中秋之前的8、9月市场相比，则逊色不少，其中之前曾“日光”或者每次加推均旺销的项目现成交放缓的迹象，包括深业江悦湾、万科东荟城、翡翠绿洲、锦绣天伦花园等，消化率仅有四五成，且前三者的新货数量更是不多，也无法加推当天售罄。可见，随着价格的持续攀高，购房成本的加大也在一定程度上阻碍了买家入市的积极性。另外，周边楼盘选择范围较广且有不少新货即将推售，也在一定程度上分散了买家的注意力。

　　长期看涨趋势不变

　　基于此，经纬行研究中心认为，受地王频出的市场暗示及房价在历年调控中持续攀涨的现象影响，买家对房价看涨的预期暂难改变，只要产品合适、价格在承受力范围内，买家仍将选择入市，特别是接下来持续到12月底，不少发展商肩负完成年度销售目标，因而新货也将持续推出市场，选择范围的增多或吸引前期尚未入市的买家，个别优质的低价刚需大盘仍有望“日光”。

　　从第四季度开始，银行信贷的收紧也将进一步牵制买卖双方，贷款利率上调甚至停贷的现象将增多，延至年后放款的情况更趋普遍。另外，政府目前达成年度房价调控目标的压力甚大，因而“限价、限售、限签”的行政干预措施短期内仍难放开，甚至有进一步趋严的可能性。由此可判断，在金融环境、行业政策环境短期内不变甚至趋严的背景下，四季度成交量或将有所放缓。价格方面，因目前房价已涨至历史高位，消费者观望气氛渐浓，市场对当前高价的消化期拉长，未来半年至一年内价格上涨幅度将减缓。

　　南方日报记者 蒋劲劲